Gölge Envanteri NEDİR
Gölge envanteri henüz piyasaya sürülmemiş ıssız veya kısa süre sonra ıssız kalacak gayrimenkul anlamına gelir. Genellikle hacizde olan ancak henüz satılmayan mülkleri belirtmek için kullanılır, ancak fiyatlar yükselene kadar sahiplerinin satışa sunmayı beklediği evleri de kapsar. Gölge envanteri, satmak için en uygun zaman ve yerel bir pazarın tam olarak ne zaman toparlanmayı bekleyebileceği konusunda belirsizlik yaratabilir. Ayrıca, gölge envanteri genellikle bildirilen konut verilerinin piyasadaki gerçek mülk sayısını hafife almasına neden olur.
BREAKING AŞAĞI Gölge Envanteri
2007-2008 yılları arasında subprime mortgage erimesinin ardından gölge envanteri önemli bir rol oynamıştır. Bu kriz sırasında konut piyasasının çöküşünden kaynaklanan benzeri görülmemiş sayıda hacizle, borç verenler önemli gayrimenkul varlıklarına bırakıldı. Pek çok kredi veren "sıkıntılı" özellikleri ile pazar sel baskın korkusu için stoklarını satışa koymak için yavaş. Sıkıntılı mülkler nispeten az bir fiyata satıldığından, piyasada daha fazlası fiyatları düşürür ve bu da borç verenin potansiyel yatırım getirisini düşürür. Ancak 2007-2008 krizinden sonra, konut piyasası yavaş yavaş toparlandıkça gölge envanteri incelmiştir.
Gölge Envanterinin Ekonomik Etkileri
Konut piyasaları mücadele ederken gölge envanterler büyüme eğilimindedir. Bankalar haciz edilen mülkleri daha yüksek bir oranda serbest bırakmaya başladığında, konut piyasasının dibe vurduğunun ve tekrar büyümeye başladığının bir işaretidir. Konutlar genel ekonomide bu kadar önemli bir rol oynadığından, daha küçük bir gölge envanteri genellikle güçlü ekonomik büyümeye denk gelir.
Aynı zamanda, haciz edilen malların serbest bırakılması konut fiyatlarını genel olarak artırmaktadır. Çünkü sıkıntılı mülkler diğer evlerden çok daha düşük bir fiyata satılıyor. Sıkıntılı mülkler piyasadaki evlerin büyük bir bölümünü oluşturduğunda, fiyatları genel olarak aşağı çekiyorlar. Cleveland Federal Reserve Bank'a göre, bir yıldan az bir süredir piyasada bulunan hacimli evler, değerin yüzde 35'in altında satıyor, bir yıldan fazla bir süredir piyasada bulunanlar ise yüzde 60 daha az satıyor. Bu düşük fiyatlar satıcıları olumsuz etkilemektedir, ancak alıcıların evleri karşılamasına da yardımcı olabilirler.
Gayrimenkul yatırımcıları gölge stokların varlığından da yararlanabilirler. Küçük bankaların ve kredi birliklerinin REO departmanlarıyla ilişki kuran yatırımcılar, bazen piyasada olduklarını bilmeden önce gölge envanterinden mülk satın alabilirler. Benzer şekilde, büyük bankalardan varlık yöneticileri ve emlakçılar bazen yatırımcılara mevcut mülklerin listesini sunar.