Satıcı Finansmanı nedir?
Satıcı Finansmanı, satıcının bir finans kurumu yerine ipotek sürecini ele aldığı bir emlak sözleşmesidir. Geleneksel bir banka ipoteğine başvurmak yerine, alıcı satıcıyla bir ipotek imzalar.
Mal sahibi finansmanı satıcı finansmanı için başka bir isimdir. Buna satın alma para ipoteği de denir.
Satıcı Finansmanı Nasıl Çalışır?
Satıcı finansmanına ilgi duyan alıcılar, belki de düşük kredi nedeniyle geleneksel bir kredi almayı zor bulan alıcılardır. Bir banka ipoteğinden farklı olarak, satıcı finansmanı genellikle birkaç kapanış maliyeti içerir veya hiç içermez veya değerleme gerektirmeyebilir. Satıcılar peşinat miktarında genellikle bir bankadan daha esnektir. Ayrıca, satıcı finansman süreci çok daha hızlıdır, genellikle bir hafta içinde yerleşir.
Önemli Çıkarımlar
- Satıcı tarafından finanse edilen bir ev satışında, alıcı doğrudan satıcıdan satın alır ve her iki taraf da düzenlemeleri idare eder.Çoğu zaman satıcı finansmanı, satıştan birkaç yıl sonra bir balon ödemesi içerir.Evinizin satışını finanse ederken riskler vardır. Örneğin, alıcı ödemeyi durdurursa, satıcı olarak siz de ağır yasal ücretlere tabi olabilirsiniz.
Satıcılar için, alıcının ipotekini finanse etmek bir ev satmayı çok daha kolay hale getirebilir. Bir emlak piyasası sırasında ve kredi dar olduğunda alıcılar satıcı finansmanını tercih edebilir. Ayrıca, satıcılar finansman teklif için bir prim almayı bekleyebilir, yani bir alıcının pazarında fiyat isteme olasılığı daha yüksektir.
Satıcı finansmanı, kredi piyasasının genel sıkılığının yanı sıra popülaritesini arttırır ve azalır. Bankaların riskten kaçındığı ve en kredi değeri yüksek borçlulardan herhangi birine borç para vermeye isteksiz olduğu zamanlarda, satıcı finansmanı daha fazla insanın ev satın almasını mümkün kılabilir. Satıcı finansmanı, bir ev satmayı da kolaylaştırabilir. Diğer taraftan, kredi piyasaları gevşediğinde ve bankalar heyecanla para ödünç verdiğinde, satıcı finansmanı daha az çekicidir.
Bir banka gibi, satıcılar borçlunun temerrüde düşme riskiyle karşı karşıyadır. Ancak, bu riski tek başına karşılamaları gerekir.
Satıcı Finansmanının Dezavantajları
Alıcılar için en büyük dezavantaj, bir bankadan piyasa faizli ipotekten neredeyse kesinlikle daha yüksek faiz ödeyecekleri. Finansal kuruluşlar, konvansiyonel olmayan krediler sunarak tahsil edilen faiz oranını değiştirme konusunda daha fazla esnekliğe sahiptir. Uzun vadede, satıcı tarafından sunulan yüksek faiz, kapanış maliyetlerinden kaçınarak elde edilen tasarrufları ortadan kaldırabilir. Alıcılar hala krediyi geri ödeme yeteneklerini göstermeleri gerekecek.
Herhangi bir gayrimenkul alımında olduğu gibi, tapunun doğru bir şekilde tanımlandığından ve teminatsız olduğundan emin olmak için bir başlık araması için ödeme yaparlar. Anket ücretlerini, belge pullarını ve vergileri ödemek için ödemek zorunda kalabilecekleri diğer masraflar. Bankaların aksine, satıcıların, ödenmemiş ödemeleri takip etmeye ve haciz bildirimleri göndermeye adanmış bir çalışan personeli yoktur.
Bir mahkeme, alıcıya bu masrafları geri ödemesini emredebilir, ancak alıcı iflas ederse bu önemli olmayacaktır. Satıcının mülk üzerinde hala bir ipotek notu varsa, muhtemelen satışa hazır bir hükmü veya bir yabancılaşma hükmü vardır. Bu hükümler, mülk satıldığında mevcut ipoteğin tam olarak geri ödenmesini gerektirir. Bütün bunlar aynı zamanda her iki tarafın da anlaşmayı kapatmak ve tüm olasılıkların karşılandığından emin olmak için evrak taslaklarını hazırlamak için deneyimli emlak avukatları kullanması gerektiği anlamına gelir.
