Kiralık Havuz Nedir
Kiralık havuz, bir paylaşım düzenlemesi içeren bir sözleşme türüdür. Tipik olarak, şartları değişen kiralık havuz anlaşmaları genellikle gayrimenkulle ilişkilidir. Düzenlemeler, birden fazla tarafın mülkün kullanımının yanı sıra kira ve bakım gibi ilgili masrafları böldüğü zaman çizelgelerine benzemektedir. Devremülkler evler, devremülkler ve tatil köyleri gibi çeşitli mülkleri kapsayabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Kiralama havuzları, bir kaynağın kullanımını bölmek için birden fazla taraf arasında yapılan sözleşmelerdir. su gibi, kullanım önceliklerini belirlemek için.
Kiralama Havuzunu Anlama
Kiralama havuzu düzenlemeleri, kullanım günlerinin sayısını makul bir kiralama değerinde artırmayı amaçlamaktadır. Örneğin, gayrimenkul ile fikir, bir mülkün doluluk oranını artırmaktır.
Vergi açısından bazı faydalar da vardır, yani Dahili Gelir Servisi'nin (IRS) kiralık emlaktan düşülebilecek zarar miktarını sınırlayabilecek kuralları vardır. Bir vergi mükellefi, IRS'nin kiralama faaliyetlerini pasif gelir etkinliği olarak gördüğü ve pasif gelirde oluşan bir kayıp, kazanılan ücret gibi aktif gelire mahsup edilemeyeceği için zararları düşüremaz. Bununla birlikte, bir vergi mükellefinin pasif başka bir geliri varsa, zarar düşebilirler.
Durum tespiti açısından, vergi mükellefleri pasif gelir faaliyetlerinin tümünün bu şekilde belirlendiğinden emin olmalıdır, böylece bir pasif gelir akışının zarar kaydetmesi durumunda bir kesinti uygulanabilir. Kesintiler bir sonraki vergi yılına uygulanır ve o yılın kazanç veya kayıplarını yansıtır
Dikkate değer bir nokta, vergi yasasının adil kiralama günlerinin yalnızca bir mülkün gerçekten kiralandığı günler olduğunu öngörmesidir. Yasalar, adil kiralama günlerinin, kiralık havuz düzenlemesi yoluyla evin kiralanabileceği gün sayısı olmadığını söylüyor.
Diğer Kiralık Havuz Düzenlemeleri
Belki de bilinmeyen, pasif gelir elde etmek için kişisel mülk için kiralık havuz düzenlemelerinin yapılabileceğidir. Örneğin, ilgili taraflar, bilgisayar, müzik ve video ekipmanı gibi kendileri için maliyet engelleyici olabilecek belirli öğelere erişmelerini sağlayan bir kiralık havuz düzenlemesine girebilirler. Belirli tipteki makineler kiralık havuzlarda da kullanılabilir.
Bu anlaşmalar su da dahil olmak üzere bazı doğal kaynaklar için de geçerli olabilir. Belirli bölgelerdeki kişiler veya gruplar, kiralık havuz anlaşmasıyla kuyularda veya rezervuarlarda depolanan suya sözleşmeli erişim isteyebilir. Bu gibi durumlarda, öncelikli erişim yaygındır. Anlaşmalar, hangi bireylerin birinci ve ikinci önceliğe sahip olduklarını ve erişim zamanı ile ilgili her türlü hükümü öngörecektir.
Kiralık Havuz Örneği
Tipik olarak, bir su paylaşımlı kiralık havuz, bir bölgede su tahliyesi için öncelikler belirler. Bunu başarmak için bir kullanım hiyerarşisi tanımlamak üzere kategoriler oluşturulur. Bu hiyerarşinin en üstündeki gruba ilk önce erişim sağlanır ve ikinci kategoriye, önceden tanımlanmış değerlendirme kriterlerine ve kalan su olup olmadığına yalnızca su atanır.