Sahip Finansmanı Nedir?
Mal sahibi finansmanı, bir mülk satıcısının satın alma işlemini doğrudan veya kısmen satın alan kişi veya tüzel kişi ile doğrudan finanse ettiği bir işlemdir. Bu tür bir düzenleme hem satıcılar hem de alıcılar için avantajlı olabilir, çünkü bir banka aracının maliyetlerini ortadan kaldırır. Bununla birlikte, sahip finansmanı, sahip için çok daha büyük risk ve sorumluluklar yaratabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Mal sahibi finansmanı bazen “yaratıcı finansman” veya “satıcı finansmanı” olarak adlandırılır. Tipik olarak mal sahibi finansmanı bir seçenek olduğunda bir mülkün reklamında açıklanır. Mal finansmanı, satıcının alıcının varsayılan riskini almasını gerektirir, ancak mal sahipleri Ticari finansman, satıcıya faiz şeklinde ek gelir sağlayabilir ve bir mülkü alıcının pazarında daha hızlı bir şekilde taşıyabilir.
Sahip Finansmanını Anlama
Bir alıcı bir mülk satın almakla çok ilgilenebilir, ancak satıcı 350.000 dolarlık bir fiyattan ödün vermeyecektir. Alıcı bu miktarı ödemek istiyor ve% 20 indirebilir - önceki evinin satışından kazandığı 70.000 dolar. 280.000 dolar finanse etmek zorunda kalacaktı, ancak sadece 250.000 dolarlık geleneksel ipotek için onay alabilir.
Satıcı, farkı telafi etmek için ona 30.000 dolar kredi vermeyi kabul edebilir ya da 280.000 doların tamamını finanse etmeyi kabul edebilir. Her iki durumda da, alıcı, satıcıya aylık artı kredi faizini ödeyecektir.
Alıcı finansmanı, alıcının sahibine tam ödeme yapmayı yeniden finanse edene kadar birçok durumda kısa bir süre için geçerlidir.
Mal Sahibi Finansmanının Avantajları ve Dezavantajları
Mal sahibi finansmanı en çok alıcının pazarında yaygındır. Bir mal sahibi genellikle bir alıcıyı daha hızlı bulabilir ve finansman sunarak işlemi hızlandırabilir, ancak satıcının alıcı tarafından temerrüde düşme riskini almasını gerektirir.
Satıcı, bir ipotek borç verenin riski telafi edebileceğinden daha fazla peşinat talep edebilir. Peşinat ödemeleri, kredi türüne bağlı olarak, geleneksel ipotek kreditörleriyle% 3 ila% 20 arasında değişebilir. Peşin ödemeler, sahibi tarafından finanse edilen işlemlerde% 20 veya daha fazla olabilir.
Artan yönde, bu işlemler satıcıya sabit gelir yatırımlarından daha iyi bir getiri sağlayan aylık nakit akışı sunabilir.
Alıcılar genellikle mal sahibi tarafından finanse edilen bir işlemde en büyük avantaja sahiptir. Genel finansman koşulları genellikle çok daha pazarlıklıdır ve bir alıcı doğrudan satıcıya ödeme yaptığında banka tarafından değerlendirilen puanlardan ve kapanış maliyetlerinden tasarruf eder.
Sahip Finansmanı için Gereksinimler
Sahip-finansman anlaşması senet yoluyla kolaylaştırılmalıdır. Senet, faiz oranı, geri ödeme planı ve temerrüt sonuçlarını da içeren ancak bunlarla sınırlı olmayan düzenleme şartlarını ana hatlarıyla açıklayacaktır. Sahibi ayrıca tüm ödemeler kendisini varsayılana karşı korumak için yapılana kadar mülk unvanını tutar.
Bazı kendin yap işlemleri tamamen sahibi tarafından yönetilebilir, ancak tüm üslerin kapsamı için genel olarak bir avukattan yardım alınması önerilir. Başlık araması için ödeme yapmak, sahibin / satıcının aslında mülkü satabilecek bir konumda olduğunu ve sonunda anlaşmanın bir kısmını veya tamamını finanse etmek için unvanı serbest bırakabileceğini tespit etmek için de yararlı olabilir.
