REO Olmayan Haciz NEDİR?
Gayrimenkule ait olmayan bir haciz veya REO dışı haciz, bir gayrimenkul üzerinde başarılı bir haciz anlamına gelir. REO olmayan bir hacizde, hacizdeki mülk açık artırmaya çıkarıldığında, bir alıcı mülk için bankaya borçlu olunan tutarı veya banka bir indirim teklif etmek istiyorsa daha azını ödemeyi kabul eder.
AŞAĞI KIRMA REO Olmayan Haciz
Haciz işlemi, borçlunun ipotek şartlarında tanımlanan bir dönem olan birkaç ay boyunca ipotek ödemeleri yapamamasıyla başlar. Hacizden kaçınmak için, ev sahibi gayrimenkul satışı yoluyla mülkü piyasaya sürdürebilir.
Ev sahibi mülkü hızlı bir şekilde satamazsa, borç veren mülkü yeniden mülk edip halka açık artırmaya çıkarabilir. Bu açık artırmalar genellikle ilçe adliyelerinde yapılır. Mülkün fiyatı tipik olarak ev sahibinin borçlu olduğu artı yasal maliyetlerdir, ancak borç veren bazı durumlarda daha az kabul edebilir. Kazanan bir teklif sahibi açık artırma için bir mülk satın aldığında, haciz REO dışı bir hacizdir çünkü borç veren mülkiyeti almak zorunda değildir.
Haciz edilen mülkler, büyük bir indirimle mülk satın almak isteyen alıcılar için caziptir. Harika bir fiyata gayrimenkul edinme potansiyeli nedeniyle, kamu ihaleleri ilgili alıcılardan oluşan bir kalabalık çekebilir. Gerçekten de, REO dışı mülkler bazen alıcıların başka türlü karşılayamayacakları bir mülk satın almalarını mümkün kılar.
Ancak, REO olmayan bir hacizde satın alma riski yoktur. REO dışı mülklerin alıcıları, mülke ödenmemiş vergi ve borçları da borçludur. Ayrıca, mülkün ihtiyaç duyduğu herhangi bir bakımdan da önemli olabilirler. Ayrıca yeni mal sahibinin mülkte oturan kiracılarla uğraşması da mümkündür.
REO Dışı Haciz ve Sahip Olunan Gayrimenkul
REO dışı haciz haczi mülkiyete ait gayrimenkullerden farklıdır. REO dışı bir haciz, bir açık artırma gerçekleştiğinde mülkiyete ait bir haciz haline gelir, ancak hiçbir alıcı minimum teklifi karşılayan bir teklifle öne çıkmaz. Bu gibi durumlarda borç veren mülkiyeti üstlenir. Bankalar genellikle REO özelliklerini çevrimiçi olarak yayınlarlar. Ayrıca daha fazla alıcıya ulaşmak ve satış sürecini hızlandırmak için emlakçıların yardımına başvurabilirler. Alıcıları daha da ikna etmek için, borç verenler REO özelliklerini indirimli olarak listeleyebilir ve başlıklarına ekli bazı masrafları ortadan kaldırabilir. Bu nedenle gayrimenkul mülkiyeti REO dışı hacizden daha güvenli bir yatırım olabilir.