Negatif Amortisman Limitinin TANIMI
Negatif amortisman limiti, belirli tahvillerde veya diğer kredi sözleşmelerinde, oluşabilecek negatif amortisman miktarını sınırlayan bir karşılıktır. Bir kredi, planlanan ödemeler yapıldığında o anki krediden kaynaklanan faiz ücretinden daha düşük olan negatif olarak amortismana tabi tutulur. Ödenmesi gereken faiz ücretinden daha düşük bir ödeme yapıldığında, ertelenmiş faiz yaratılır ve kredinin ana bakiyesine negatif amortisman yaratılır. Negatif amortisman limiti, bir kredinin anapara bakiyesinin, genellikle orijinal kredi bakiyesinin yüzdesi olarak belirtilen, önceden belirlenmiş bir tutarı aşamaz. Bu tür limitler, borçluların krediyi geri ödeyemedikleri ve iflas etmek zorunda kaldıkları veya iflas ettikleri durumlara girmelerini önler ve böylece kredi verenleri temerrüt riskinden korur.
KESİCİ AŞAĞI Negatif İtfa Limiti
Negatif amortisman, bir krediye yapılan aylık ödemelerin anapara tahakkuk eden faizi ödemek için yetersiz olması durumunda ortaya çıkar. Ek faiz gideri kredi bakiyesine eklenir. Artan kredi bakiyesi yüksek faiz gideri ve artan kredi bakiyesi ile sonuçlanır. Bu nedenle, “negatif amortisman” terimi, ödemeler kredi bakiyesini amorti etmek için yetersizdir. Negatif itfa edilmiş bir ipotek durumunda, ev sahibi, aslında, krediye olan faizi, örneğin sadece faiz ödemesine yapılan aylık ödemeyi karşılamak için her ay daha fazla borç alır. Kredi amortismana başlayıncaya kadar aylık ödemenin ana kısmı yoktur. Bu durum mevcut nakit akışlarında yardımcı olabilir, ancak aslında ipotek bakiyesinin ödenmesine yardımcı olmaz.
Genellikle, bu tür krediler, tipik olarak kredinin orijinal büyüklüğünün bir yüzdesi olarak belirlenen krediye tahakkuk edebilecek negatif amortisman tutarı üzerinde bir sınıra sahiptir. Negatif amortisman limiti, bir kredinin anapara bakiyesinin çok büyük olmasını önler ve vadesinin sonuna kadar krediyi geri ödemek için aşırı büyük ödeme artışlarına neden olur. Örneğin, 500.000 $ 'lık kredide% 15 olan negatif amortisman limiti, negatif amortisman tutarının 75.000 $' ı aşmayacağını belirtir.
Bir kredide negatif amortisman limitine ulaşıldığında, yeni bir amortisman programı oluşturulup kredinin dönem sonuna kadar ödenmesi için kredi ödemelerinin yeniden hesaplanması tetiklenir. Bu, orijinal kredinin yeniden finansmanını müzakere etmek kadar basit olabilir.