Mortgage Lock Mevduat Nedir?
Bir mortgage oranı kilidi mevduatı, bir mortgage borçlusunun, bir borçlunun belirli bir süre için faiz oranında kilitlenmesini talep ettiği bir ücrettir ve borçlunun ipotekinin bu süre içinde fon sağlayacağı beklentisiyle.
Kilit süresi ne kadar uzun olursa, gerekli kilit miktarı o kadar büyük olur. Kilit mevduat, ipotek fonları borçluya geri yatırılır. Borçlu ipotek ve kilit anlaşmasından uzaklaşırsa, kilit mevduatını kaybederler.
Mortgage Lock Mevduat Formülü
İpotek faiz oranı mevduatı = İpotek tutarı osit Mevduat%
Mortgage Lock Mevduat Nasıl Hesaplanır
Yatırılan tutarın hesaplanması basit çarpımı içerir. İlk olarak, ücret kilidi depozitosu için ücret yüzdesini bulun, ardından ipotek tutarı ile çarpın. Ücret kilidi ücreti, ipotek tutarınızın% 0, 25'i ila% 0, 5'i arasında olabilir. Örneğin, 450.000 $ 'lık bir ipotek kredisinde% 0.25 oranındaki kilit mevduatı 1.125 $ olacaktır.
İpotek Oranı Depozitosu Ne Yapar?
Bir mortgage oranı kilidi, kredi onayı ve mortgage finansmanı arasındaki dönemde faiz oranları yükselirse, borçlunun ipotek kredisi için daha yüksek bir yıllık yüzde oranı ödemek zorunda kalmasını önler. Borçlular genellikle kilitlemek için bir depozito ödemeden önce satın almak için bir ev bulana kadar beklerler. Bunu yaparlar çünkü bir ev bulmak ve bir teklifi kabul etmek için gereken süre belirsizdir.
Borç verenler, oranları ABD Hazine tahvillerinin getirilerine bağlı olan sabit faizli ipoteklere sahip ipotek kilit mevduatları kullanmaktadır. On beş yıllık ipotekler 10 yıllık Hazine bonosunun getirisine bağlanırken, 30 yıllık ipotekler 30 yıllık Hazine bonosunun getirisine karşılık gelir.
Federal Rezerv'in kısa vadeli faiz oranlarını artırması veya daha hızlı ekonomik büyüme veya tahvil yatırımcılarının enflasyon beklentisiyle daha yüksek getiri talep etmesine neden olan fiyatlar gibi eğilimler nedeniyle, bu menkul kıymetlerin getirileri arttığında ipotek oranları etkilenebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir mortgage oranı kilidi depozitosu kullanmak içinizin rahat etmesini sağlayabilirsiniz. Bir hız kilidi, mortgage ödemelerinizin ne olacağını bilmenizi sağlar ve yeni bir ev satın alması için bütçenizi buna göre belirlemenize yardımcı olur., ödünç alanınız daha düşük bir orana geçmek için sizden ekstra ücret alabilir veya yürüdüğünüzde daha yüksek oran ve depozitonuzun kaybına uğrayabilirsiniz.
Mortgage Lock Mevduatının Nasıl Kullanıldığı Örneği
İpotek oranı kilidi mevduatları bir kredide belirli bir faiz oranında kilitlenir ve ipotek tutarının kabaca% 0.25 ila% 0.50 oranına göre ücretlendirilir. Örneğin 300.000 dolarlık bir ipotek için 750 ila 1.500 dolarlık bir depozito gerekecektir.
Oran kilitleri genellikle 30 ila 60 gün sürer, ancak bazı borç verenler bir oran kilidini 120 gün veya daha fazla uzatır. Bazı borç verenler, belirli bir süre için ücretsiz bir ücret kilidi sunabilir, ancak daha sonra kilidi uzatmak için ücret talep edebilir. Borçlular ilk ipotek onaylarına kadar bir oranda kilitleyemezler.
Mortgage Lock Mevduatının Sınırlamaları
Bir mortgage oranı kilit mevduat yapmak borçluların hızla yükselen faiz oranları dönemlerinde binlerce dolar değilse ipotek faiz yüzlerce tasarruf edebilirsiniz, ancak süreç de risk taşır.
Çok erken kilitlemek, borçlunun kapanmadan önce mevcut olabilecek daha iyi bir oranı kaçırmasına neden olabilir. Buna ek olarak, bir borçlu, kilidi süresi dolduğunda kilidi uzatmak için ek bir depozito ödemek zorunda kalabilir. Borçlunun kapanmadan önce finansal durumlarında, örneğin kredi puanlarında bir düşüş veya borç / gelir oranında bir artış gibi bir değişiklik olursa, faiz oranı iptal edilebilir.