Bir mülk, şimdiki veya gelecekteki bir mülkiyet hakkına ve / veya mülk edinme hakkına sahiptir. Bir bireyin gayrimenkulde sahip olduğu faiz miktarı ve türü, arazide mülk olarak adlandırılır. Arazide bir mülk mülkiyete sahip olma hakkını verirken, bir irtifak hakkı gibi bir çıkar, sadece araziyi kullanma hakkını verir.
Topraktaki mülkler iki ana sınıfa ayrılır: mülklü mülkler ve mülklü olmayan mülkler. Mülk mülkleri mülkiyeti içerenler iken, mülk olmayan mülkler kiracıları içeren mülklerdir. Serbest olmayan bir mülkün ne olduğunu anlamak için bir serbest mülk kavramını anlamak yararlı olacaktır. Bu nedenle bu makale ikisini karşılaştıracak ve dört tip mülk sahibi olmayan mülkü açıklayacaktır.
Mülk Siteleri
Mülk mülkleri, ömür boyu veya sonsuza dek var olabilecek süresiz mülklerdir.
Bazı serbest mülk türleri, mülkün sahibinin hayatının ötesinde devam ettiği ve iradenin veya yasaların belirlediği şekilde ölüm üzerine yaşayan mirasçılarına intiği "miras mülkleri" olarak sınıflandırılır. Örnekler arasında süresiz olarak devam eden ve sahibinin yararlanıcıları tarafından devralınabilen basit ücret mülkü veya devredilebilir ücret mülkiyeti sayılabilir.
Diğer mülk mülkleri, yalnızca kişinin yaşam süresi boyunca mevcut olan "miras olmayan mülkler" veya "yaşam mülkleri" olarak adlandırılır. Örneğin, geri kalan veya tersine çevrilmiş sıradan geleneksel yaşam arazisi belirsiz bir süre boyunca devam etmez, ancak mülkün yaşamını temel alan kişinin veya hayat kiracısının ölümü sona erdiğinde sona erer.
Serbest Binalar
Serbest olmayan bir mülk, bir serbest mülkten daha az olan bir gayrimenkulle ilgilidir. Mülkiyetsiz mülkler kalıtsal değildir ve "seisin olmadan" var olduğu söylenir. Seisin mülkiyeti ifade eder: Bir araziye "el konulan" bir kişi mülkün sahibidir.
Bir kira mülkü olarak da bilinir, bir kira sözleşmesi veya yazılı veya sözlü olarak yapılabilecek bir kira sözleşmesi yoluyla mülk sahibi olmayan bir mülk oluşturulur.
Serbest olmayan bir mülkün sahibi (kiracının veya kiracının) taşınmazla ilgili mülkiyet hakkı yoktur ve mülkü sadece kiralama veya kiralama sözleşmesi şartlarında belirtilen şekilde kullanma hakkına sahiptir. Mülkiyet ev sahibine (kiraya veren) aittir.
Serbest Mülk Türleri
Serbest olmayan mülkler kiracıları içerdiğinden, genellikle "kiracılık" olarak adlandırılır. Dört çeşit kiracılık vardır:
Yıllarca Kiracılık
Belirli bir süre için yıllarca kiracılık veya kiracılık olarak da adlandırılan bu, bir kiralama ile oluşturulan bir mülktür. Kira kontratı, kiracının belirli bir süre için bir taşınmazda kira sözleşmesi faizi aldığı sözleşmeye dayalı bir sözleşmedir. Bir kiracılığın yıllarca belirleyici özelliği, terimin belirli bir başlangıç ve bitişe sahip olması gerektiğidir; yani bir başlangıç tarihi ve belirli bir zaman aralığı (bir yıl veya bir ay gibi) ve bir bitiş tarihi bildirilmelidir. Bir kiralama belirli bir süre için olduğu sürece, yıllarca kiracılık olarak tanımlanır. Bu kiralamalar, taraflardan herhangi birinin bildirimine gerek olmaksızın belirtilen bitiş tarihinde otomatik olarak sona erer.
Dönemden Döneme Kiracılık
Dönemden döneme kiracılık, kiracılığın belirli bir başlangıç zamanı olması durumunda mevcut olan, ancak kiracı veya sözleşmenin kiracılığın sona ereceğine dair önceden bildirimde bulunulmaksızın feshedilmediği sürece otomatik olarak yenilenebilir bir mülktür. Dönemsel kiracılık olarak da adlandırılan bu mülkler süresiz olarak yenilenebildikleri için süresizdir. Dönemden döneme kiracılık yıldan yıla, aydan aya, haftadan haftaya ve hatta gün be gün olabilir ve benzer bir süre boyunca yenilenir. Örneğin, bir aydan aya kadar periyodik kiracılık, bir tarafın uygun bildirimi ile bir ayın sonunda feshedilinceye kadar bir aylık dönemlerde yenilenebilir.
Will'de Kiracılık
Kiracı veya kiracı mülkiyeti, kiraya verenin ve kiraya verenin keyfini çıkarır. Bu kiracılık türü, mal sahibinin veya kiracının "iradesiyle" herhangi bir zamanda feshedilebilir. Kira sözleşmesinde kira sözleşmesi, ihbar verildiğinde sözleşmenin anında feshedilebileceğini ifade eden bir dil içerebilir. Uygulamada, bir kiracı genellikle mülkü boşaltmak için makul bir süre hakkına sahiptir. Ev sahipleri, bir mülk satış için olduğunda kiracılığı tercih edebilir ve herhangi bir kiracı hızlı bir şekilde boşalmak zorunda kalacaktır. Kiracılar sadece kısa bir süre için kiralamayı planlıyorlarsa kiracılığı tercih edebilirler; örneğin, taşınmadan önce veya yeni bir eve taşınmayı beklerken.
Sufferance'da Kiracılık
Mağduriyette kiracılık, yasa tarafından bilinen en düşük mülktür. Aynı zamanda acı içinde bir emlak olarak da adlandırılır, dolaylı olarak koşulların bir sonucu olarak bulunur ve asla kasıtlı olarak yaratılmaz. Bu tür kiracılık, bir kişi yasal olarak araziye sahip olduğunda ortaya çıkar, ancak mülk üzerinde herhangi bir hakka sahip olmadan ve sahibinin rızası olmadan kalır. Acı çeken kiracı ile izinsiz giriş arasındaki tek fark, çekingen kiracı bir zamanlar mülk üzerinde olma hakkına sahip olmakla birlikte, önceki anlaşmanın şartlarının ötesinde kalmasıdır. Örneğin, bir yıllık kontrattan sonra kalan kiracı, mal sahibinin rızası veya takdiri olmaksızın feshedilerek kiracı olur. Kiracı herhangi bir zamanda bildirimde bulunmaksızın tahliye edilebilir.
Alt çizgi
Arazideki mülkler genel olarak serbest ya da serbest olmayan olarak sınıflandırılabilir. Bir mülk mülkiyeti mülkiyeti gösterirken, bazen ev sahibi ve kiracı yasası olarak adlandırılan mülk sahibi olmayan bir mülk, kiracı ve kiracı düzenlemesi içerir. Belirli olmayan mülk olmayan mülklerin bir süre boyunca aynı kiralamaya başvurabilmeleri mümkündür.
Örneğin, bir kiracı bir yıllık kira ile başlayabilir (yıllarca kiracılık). Ve bu süre geçtikten sonra kiracılık bir aya göre değişebilir (dönemden döneme kiracılık). Bir kişinin gayrimenkulde sahip olduğu gayrimenkul türü, mülkün mülkiyet ve / veya mülkiyetine ilişkin haklarının süresini ve kapsamını belirler.