Arazi finansmanı elde etmek potansiyel alıcılar için farklı bir engel oluşturmaktadır. İşte arazi satın almadan önce dikkate alınması gereken bazı faktörler.
Önemli Çıkarımlar
- Borç verenler arazide kredi vermek için sınırları araştırmış olmalıdır. En iyi kredi kaynakları: satıcı finansmanı, yerel bankalar ve kredi birlikleri veya bir konut sermayesi kredisi. Toprak arazisi USDA sübvansiyonlu bir krediye hak kazanabilir.
1. Arazi Temelleri: Sınırlar, İmar, Erişim
Öncelikle, potansiyel satın almanın ne anlama geldiğini netleştirmek önemlidir. Bu nedenle sörveyörler tarafından sınırların işaretlenmesi ve kâğıt üzerindeki her şeyin borç verene sunulmaya hazır hale getirilmesi hayati önem taşımaktadır. Bir diğer önemli ayrıntı, imar ve arazi kullanımı kısıtlamalarını iki kez kontrol etmektir.
Yerleşim alanları için kamu hizmetlerine erişim büyük bir faktördür. Su, kanalizasyon, elektrik ve kablo bağlantılarının kullanıma hazır hale gelmesi çok zaman, para ve güç tasarrufu sağlar. Benzer şekilde, kamu karayolu erişimi önemli bir sorun olabilir, çünkü alıcı zaten mevcut değilse, kamu karayoluna erişmek için kalıcı bir kolaylık sağlamak zorunda kalacaktır.
Gelecekteki yakın mahalle için geleceğin neler olduğunu öğrenmek için yerel planlama departmanına danışmak da akıllıca olacaktır. Yeni bir otoyol veya kanalizasyon arıtma tesisinin bunu yapması daha az olasıdır.
2. Arazinin Planlı Kullanımı: Hemen İnşa Edin, Gerekli İyileştirmeler, Spekülatif Yatırım
Peşinat ve faiz oranı gibi kredi koşulları tipik olarak arazinin kullanım amacına bağlıdır, çünkü bu doğrudan bankanın risk riskine bağlıdır. Bu şekilde, arazi kredileri almak her zaman mevcut bir evi satın almaktan daha zordur, çünkü mevcut bir ev bankaya derhal, elle tutulur teminatı verirken, yeni inşaatın ters gidebilecek daha hareketli parçaları vardır.
Mevcut evlerden, bankanın güven merdivenindeki bir sonraki adım, birincil konutun inşasına hemen başlamak amacıyla inşaata hazır bir lot satın almaktır. Yol boyunca yanlış gidebilecek, gecikmelere neden olabilecek veya maliyetleri artırabilecek şeyler var, ancak zaman çizelgesi bankanın gözünde hala yönetilebilir. Peşinat genellikle% 10 ila% 20 aralığındadır.
Onaylanmamış partiler, henüz gerekli temel hizmetlere sahip olmayan ve hala yardımcı programlara ihtiyaç duyanlardır. Öngörülemeyen sorunlara ve maliyet aşımlarına maruz kalmak yaygındır, böylece zaman çizelgesine aylar eklenir.
Son olarak, temelde spekülatif bir yatırım olan herhangi bir şey inşa etmek için belirli bir planı olmayan ham arazi de var. Örneğin, bu damardaki bir proje, yakındaki yeni bir otoyolun tamamlanması beklentisiyle arazi satın almayı içerebilir. Umut, otoyol tamamlandığında, arazinin bir geliştiricinin şehre uygun bir işe gidip gelmek için yeni, modaya uygun bir alt bölüm oluşturması için cazip olacağı olacaktır. Arazi daha sonra geliştiriciye düzenli bir kâr için satılabilir. Bu krediler% 50'ye kadar peşinat gerektirebilir.
3. Arazi Kredisi Seçenekleri: Finansman Bulma
Yukarıdaki sorunlar göz önüne alındığında, arazi satın alımınızı kabul edilebilir şartlarla finanse etmek için daha fazla arama yapmanız gerekebilir. Şu kaynakları deneyin:
Satıcı finansmanı
Bu, özellikle satıcı araziyi boşaltmaya istekliyse ve pazar serinse, uygun terimler elde etmek için iyi bir seçenek olabilir. Bu, iki özel vatandaş arasında bir anlaşma olduğundan, peşinattan faiz oranına kadar her şey tartışılabilir. Her iki taraf için boşluklardan ve hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için herhangi bir şey imzalamadan önce makalelerin bir avukat tarafından gözden geçirilmesi önemlidir.
Yerel bankalar ve kredi birlikleri
Yerel borç verenler genellikle büyük kredilerden daha fazla arazi kredisine bakarlar. Ayrıca yerel mülk bilgisi nedeniyle daha iyi şartlar sunabilirler. Aynı şekilde, potansiyel bir borçlunun arazi için spesifikasyonlar ve planlar ile kredi güvenilirliğini kanıtlamak için kişisel finansal bilgiler içeren bir kredi paketi sunması gerekecektir.
USDA kredisi
Bankalar ve kredi birlikleri finansman teklif etmiyorsa alıcılar nasıl arazi satın alabilir? Mülk kırsal ve tarımsalsa, alıcı federal yardım alabilir. USDA, minimum gereksinimleri ve avantajlı koşulları olan çeşitli sübvansiyonlu krediler sunmaktadır.
Kendinize ödünç verin
Mevcut mülkiyeti ve az borcu olan bir alıcı, bir konut sermayesi kredisi almak isteyebilir. Bu tür bir kredi, mevcut mülkün özkaynaklarından yararlanır ve normal inşaat veya arazi kredilerinden çok daha iyi şartlar sağlar.
![Arazi kredileri: Arazi satın almadan önce bilmeniz gereken 3 şey Arazi kredileri: Arazi satın almadan önce bilmeniz gereken 3 şey](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/313/land-loans-3-things-know-before-you-buy-land.jpg)