Özel mortgage sigortası (PMI) için vergi indirimine izin verilen son yıl 2017 vergi yılı içindi - ancak sadece 1 Ocak 2007'den sonra alınan veya yeniden finanse edilen ipotekler için. Belirli şartlar yerine getirilmişse, ipotek sigortası primleri, geri dönüşünüzde ayrıntılı bir kesinti olarak düşülebilir. Düzeltilmiş brüt geliriniz (AGI) yıl için 109.000 ABD Doları veya daha fazlaysa, bu kesintiye izin verilmez. Bu aynı zamanda, ayarlanan brüt gelir sınırı 54.500 $ olan ayrı ayrı başvuruda bulunan evli insanlar için de geçerlidir. PMI vergi indirimine 2018 vergi yılı için artık izin verilmiyor, ancak bu değişebilir.
PMI Vergi İndirimi: Mevzuat Zaman Çizelgesi
Vergi Yardım ve Sağlık Hizmetleri Kanunu ilk olarak 2006 yılında ipotek sigortası kesintisini başlattı. 2015 yılında Kongre, Amerikalıları Vergi Artışlarından Koruma (PATH) Yasası ile kesintiyi uzattı, ancak indirim 31 Aralık 2016'da sona erdi. Uzatma sadece bir yıl boyunca iyiydi.
Daha sonra Kongre tekrar devreye girdi. 2018 Bipartisan Bütçe Yasası, ipotek sigortası primi kesintisini geriye dönük olarak 2017'ye kadar uzattı. 8 Ocak 2019'da California Temsilcisi Julia Brownley, ipotek sigortası kesintisini kalıcı bir parçası haline getirecek 2019 Mortgage Sigortası Vergi Kesintisi Yasasını yürürlüğe koydu. 31 Aralık 2017'den bu yana ödenen veya tahakkuk eden tüm tutarlar için geriye dönük olarak uygulanacaktır. Çoğu iktisatçı, bu iki partili mevzuatın komiteler aracılığıyla yapmasını ve kongre tarafından onaylanmasını beklemektedir.
PMI Kesintisi Bir Vergi Mükellefini Ne Kadar Tasarruf Edebilir?
Ne kadar borcunuz olduğuna ve vergi dirseğinize bağlıdır, ancak iyi bir kural, her 100.000 $ finansman için ayda 50 $ ödemenizdir. Bununla birlikte, peşinat tutarının, kredi türünün ve borç veren gereksinimlerinin gerçek maliyetinizi etkileyebileceğini unutmayın.
Örneğin, birisi 200.000 $ 'lık bir eve% 5 indirim yaparsa, aylık yaklaşık 125 $ PMI primi ödeyecektir. Peşinatınızı% 10'a yükseltin ve ayda 80 dolardan daha az ödersiniz.
Peki bu vergi faturanızı nasıl etkiler? Birisinin düzeltilmiş brüt gelirinin 100.000 dolar olduğunu düşünün. 200.000 $ 'lık bir ev satın aldınız, % 5 indirim yaptınız ve PMI primlerinde 1.500 $ ödediniz (12 ayda 125 $). PMI indirimi vergilendirilebilir gelirinizi 1.500 $ azaltmaktadır. % 12 vergi diliminde bulunuyorsanız, vergi faturanızda 180 $ tasarruf edersiniz (1.500 x% 12) ve% 22 vergi diliminde bulunuyorsanız 330 $ (1.500 $ x 22%) tasarruf edersiniz.
Örnek Hesaplama
Sigorta primlerini, ipoteğin belirtilen süresinden daha kısa bir sürede veya sigortanın başladığı aydan itibaren 84 ay boyunca tahsis etmeniz gerekir. Mevcut yılın Temmuz ayında başlayan 15 yıllık bir ipotek aldığınızı varsayalım. Kredinin başlangıcında, kredi dönemi için gerekli olan tüm ipotek sigortasının ön ödemesini yaparsınız, bu durumda 8.600 dolar.
Kesinti = (8.600 / 84 $) x 6 ay = 614.29 $
Geliriniz izin verilen maksimum tutardan düşükse, yukarıdaki tutarı yıl için düşebilirsiniz.
PMI'yi iptal etme
Vergi indiriminden daha iyi bir adım, PMI'den tamamen kurtulmak daha da güzel. Bir ev sahibi, evinizde% 20 özsermayeye sahip olduklarında PMI'yı iptal edebilir. % 22 hisse senedine sahip olduğunuzda kredi verenlerin otomatik olarak iptal etmeleri gerekmektedir.
Mortgage Sigortası Vergi Kesintisinin Kökenleri
Bu vergi indirimi 2006 Vergi Yardım ve Sağlık Hizmetleri Yasası'nın bir parçası olarak ortaya çıkmış ve ilk olarak 2007 yılında çıkarılan özel ipotek sigortası poliçelerine uygulanmıştır. Bu uzantının Kongre'nin doğrudan onaylaması gerektiği için gelecekteki vergi yıllarına uygulanıp uygulanmayacağı bilinmiyor. Özel ipotek sigortacıları, Tarım Bakanlığı Kırsal Konut Hizmeti, ABD Gaziler İşleri Bakanlığı ve Federal Konut İdaresi tarafından çıkarılan politikalar için kesinti yapılmasına izin verilmiştir.
İpotek sigortası kesintisi, "Ödenen Faizler" bölümü altında 13. satırdaki vergi beyannamesi Çizelge A'da bulundu. Bu bölüme girilen miktar, borç veren tarafından gönderilen Form 1098'in dördüncü kutusunda bulunmuştur.