WeWork, küçük işletmelere ve hırslı girişimcilere yeni Amerikan Rüyasını takip etmenin bir yolunu vererek - çok para kaybetmesine rağmen - bir isim yaptı. New York Times'ın bildirdiğine göre, şimdi New York'un kalbinde, Hudson Bay Company'den (HBC.XTSE) ikonik Lord & Taylor binasını ortak bir girişim yoluyla satın aldığı bir marka olacak. Bu Beşinci Cadde Manhattan simgesi şimdi WeWork için yeni merkeze ev sahipliği yapıyor.
2019'da Halka Açılmayı Planlıyor
Şirket, 14 Ağustos 2019'da halka arz teklifinde bulunarak, iş ve küresel konumlarını ölçeklendirmeye çalışırken artan montaj kayıplarını ortaya koydu. İzahnameye göre, kendisini We Şirketi olarak yeniden markalaştıran WeWork, IPO aracılığıyla gelecekteki büyümeyi bulmak için 3 ila 4 milyar dolar toplamaya çalışıyor. 30 Haziran 2019'da sona eren altı ay boyunca şirket, 1.54 milyar dolar gelir bildirdi, ancak 900 milyon dolardan fazla net gelir kaybı bildirdi. Halka Arz
CEO Adam Neumann Yavaşladı
24 Eylül 2019'da, şirketin kurucusu ve CEO'su Adam Neumann, liderlik stili, şirket ile WeWork'e sahip olduğu ofislerden ofis alanı kiralayacağı tuhaf düzenleme üzerine yaptığı haftalar boyunca CEO olarak görevinden istifa etti. hisse senedine ve kredi zararına karşı kredi kullanarak satın aldı. Basına yayınlanan bir açıklamada Neumann, "İşimiz hiç bu kadar güçlü olmamış olsa da, son haftalarda bana yöneltilen inceleme önemli bir dikkat dağıtıcı oldu ve şirketin baş yönetici olarak istifa etmek. " Yerine, CEO olarak görev yapacak olan üst düzey yöneticiler Arthur Minson ve Sebastian Gunningham getirildi.
Halka Arz Çekildi
WeWork, 47 milyar dolarlık değerlemesi giderek daha şüpheli göründüğü için halka arz planlarını 30 Eylül 2019'da süresiz olarak erteledi. 22 Ekim 2019'da SoftBank ile bir finansman anlaşması yaptığını duyurdu. Bu anlaşma, WeWork'a 5 milyar dolarlık yeni kredi verecek, SoftBank'ın gelecek yıl yapmayı vaat ettiği 1, 5 milyar dolarlık yatırımı hızlandıracak ve diğer hissedarlardan 3 milyar dolarlık hisse için bir ihale teklifi başlatacak. SoftBank, WeWork'te% 80 hisse alacaktı, ancak oy haklarının çoğunluğuna sahip olmayacaktı. Anlaşma WeWork'e yaklaşık 8 milyar dolar değerinde.
Tarih
2010 yılında kurulan WeWork Companies, Inc., yeni başlayanlara kendi alanlarına harcayacaklarından daha düşük maliyetlerle ortak çalışma alanı sağlar. Paylaşılan ofislerin popülaritesi arttıkça, WeWork en yüksek noktasında 47 milyar dolar değerine ulaştı. Ancak şirket 2019 yazında halka açıldı ve S-1 dosyalamasında montaj kayıpları, on milyarlarca dolarlık uzun vadeli kiralama yükümlülükleri ve kar elde etme kabiliyeti için önemli riskler ortaya çıktı.
WeWork Nasıl Para Kazanıyor
WeWork sadece bir ofis kiralama şirketidir. Ofis kiralayarak para kazanır. WeWork, bazen bir ofis binasında sadece bir veya iki kat olmak üzere emlak alanı satın alır ve daha küçük ofislere ve ortak alanlara dönüştürür. Tam bir ofis masrafı olmadan tam stoklanmış bir ofisten yararlanmak isteyen bireylere veya gruplara masa kiralar.
Üyeler arasında bağımsız serbest çalışanlar ve evden uzakta ara sıra ofise ihtiyaç duyan uzak çalışanlar bulunmaktadır. Sınırsız bir Wi-Fi'nin son teslim tarihine odaklanmasını isteyebilirler. Diğer müşteriler, çalışmak için tutarlı bir yere ihtiyaç duyan, toplantı yapan ve tomurcuklanan imparatorluklarını inşa eden, ancak yüksek maliyet olmadan birden fazla çalışanı olan küçük işletmelerdir.
Bu kiralamalar ucuz değil. Şirket, halka arzında 17.9 milyar dolarlık uzun vadeli kiralama yükümlülükleri bildirdi, bu da şirket küresel olarak genişlemeye devam ettikçe artacaktır.
Paylaşılan Ofis Maliyetleri
Paylaşılan ofis kültürü, Uber ve Airbnb gibi şirketler yarattı. Bu büyüyen iş kültürü şüphesiz WeWork'un başarısının büyük bir bileşenidir. Ama WeWork'un iş modeli onu geliştirir.
En temel üyelik aylık sadece 45 ABD dolarıdır ve dünya genelinde 53 şehirde 200 lokasyonda bulunan WeWork ofislerine erişimi içerir. Ayrıca, girişimcilerin etkileşim kurmasını ve fikir alışverişini sağlayan WeWork'un sosyal ağı WeWork Commons'a erişimi de içerir. Bununla birlikte, tesislerin gerçek kullanımı günlük 50 $ ek ücrete tabidir, bu nedenle öncelikle ağ iletişimi ile ilgilenen ve sadece zaman zaman ofis alanına ihtiyaç duyanlar için en uygunudur.
Şirket, işçilere ve işletmelere değişen fiyatlarla çeşitli planlar sunuyor. Örneğin, bir işçi ayda 220 $ 'lık bir “Hot Desk” alabilir ve bu da onlara ortak bir yerde garantili çalışma alanı sağlar. Her gün aynı yerde kendi masanız için ücret ayda 350 $ 'dır. Standart özel ofis alanı aylık 400 $ 'dan başlıyor. Mekanlarda yüksek hızlı internet, yazıcılar, bisiklet muhafazası, kahve ve ortak resepsiyon bulunmaktadır. Diğer olanaklar arasında ofis malzemeleri, su ve günlük temizlik hizmetleri sayılabilir.
Neden WeWork Çalışıyor?
Tabii ki, WeWork'un modeli, fiyatlandırması ile orantılı değer sunmasaydı çalışmaz. WeWork alanı kullanmanın başlıca faydalarından biri, elektrik faturalarından yazıcıdaki mürekkebin yenilenmesine kadar her şeyin halledilmesidir. WeWork personeli, üyelerin çalışmalarına odaklanabilmeleri için her şeyin yolunda gitmesini sağlar.
WeWork, bir nesil işçiye son teknoloji ürünü ofis alanı sağlamanın yanı sıra, özelliklerini çalışma alanlarından daha fazlasına da geliştirdi. Her ofis konumu, langırt, eleme odaları, atari oyunları ve bocce yeşillikleri gibi çok sayıda boş zaman aktivitelerini içeren şık bir şekilde tasarlanmış ortak alanlarla donatılmıştır.
WeWork ayrıca üyelerine hem çevrimiçi hem de çevrimdışı olarak tanışma, sosyalleşme ve ağ kurma konusunda düzenli fırsatlar sunar. Popüler WeWork Commons çevrimiçi platformuna ek olarak, her ofis sitesi, üyelerinin bağlanmasına yardımcı olmak için bir dizi sosyal etkinliğe, lansman partilerine ve atölyelere ev sahipliği yapıyor.
WeWork, üyelerine işlerini büyütmelerine ve daha sağlıklı yaşamlarını sürdürmelerine yardımcı olmak için profesyonel hizmetlerde sayısız indirime erişmelerini sağlar. WeWork, üyelerine sağlık sigortası ve spor salonu üyeliklerinden insan kaynaklarına ve baskı hizmetlerine kadar her konuda içeriden fırsatlar sunmak için diğer şirketlerle ortaklık yapmaktadır.
Devam Eden Genişleme
Daha geleneksel ofis kiralama şirketleri için bir tehdit oluştursa da, sektördeki bazı şirketler WeWork'u bir fırsat olarak görüyor. Aslında, halka açık en büyük ofis sahibi olan Boston Properties, Inc.'in başkanı Neumann ile konuşup bir New York lokasyonunu gezdikten sonra kişisel olarak fon toplama turlarına yatırım yaptı. WeWork, Boston Properties'in ortak mülkiyeti olan 300 milyon dolarlık bir yeniden yapılanmanın ana kiracısı olarak imzaladı.
Daha küçük toprak ağaları bile bu yükseliş yüzünden aşırı tehdit altında görünmüyor. Bazıları ekonominin gerilemesi durumunda WeWork'un iş modelinin sürdürülebilir olmayacağını varsayar. Diğerleri, WeWork'u küçük işletmelerin geleneksel ofis alanına taşınmaya hazır olana kadar büyüyebilecekleri bir kuluçka makinesi olarak görüyor.