İçindekiler
- Sorulacak Sorular
- Emlak Komisyoncusu Kiralama Kontrol Listesi
- Alt çizgi
Konut piyasasına girmeyi düşünüyor musunuz? Ev sahiplerinin% 70 ila% 80'i bir ev satın alırken veya satarken bir emlakçı veya komisyoncu kullanır, bu nedenle doğru bir emlak seçimi başarılı bir gayrimenkul işlemi için çok önemlidir.
Önemli Çıkarımlar
- Doğru emlak komisyoncusu veya acentesini seçmek, yerel pazar ve mülk türünüzle ilgili deneyimleri hakkında sorular sormayı içerir.Ayrıca bir broker'ı pazarlama planı, iletişim yöntemleri, referansları ve diğer gayrimenkul profesyonelleriyle bağlantıları hakkında da test etmelisiniz. tam zamanlı, önerilerle dolu ve ilişki kurabileceğiniz bir kişiliğe sahip bir profesyonel kiralamalısınız.
Bir Emlakçıya Sorulacak Sorular
Evinizi satmak muhtemelen hayatınızın en büyük finansal işlemidir, bu nedenle doğru emlak komisyoncusu seçmek göz korkutucu olsa da önemli bir sorumluluktur. Bu göreve yardımcı olmak için, New York City merkezli bir emlak acentesi olan Victoria Vinokur'dan Halstead Property ile brokerlerle görüştüğünüzde sorulacak en önemli sorular hakkında yorum yapmasını istedik. İşte söylediklerinin bir özeti:
1. Ne deneyiminiz var?
Bu, bir komisyoncunun işte ne kadar süredir devam ettiği anlamına gelmez; daha ziyade, böyle bir soru yerel pazarı ve mülkünüzü ne kadar iyi tanıdıklarını anlamanıza yardımcı olacaktır. Bölgenizde son üç ayda, son altı ayda ne kadar ve ne kadar süre sonra sattıklarını sorun. "Karşılaştırılabilir mülklerin fiyatları nedir?" Gibi sorular sorun.
Evinizi doğru fiyata listelemek çok önemli olduğundan, bir mülkün satış yapmak için fiyatını ne sıklıkta düşürmek zorunda kaldıklarını sorun. İyi bir komisyoncu, pahalı olduğunu düşündükleri bir mülkü pazarlamayı kabul etmeyecektir. Brokerler tüm bu bilgileri parmaklarınızın ucunda olmalı ve hepsini verilerle yedekleyebilmelidir. Çok yönlü olmalı ve pazarın psikolojisini anlamalıdırlar. Ayrıca, ajanın yardımcı olabileceği ünlüleri içeren bir sahaya aldanmayın. Bunun satışınızla ilgisi yoktur. Sizin için ne yapabileceklerini bilmelisiniz.
2. ne pazarlama planı?
Aracınızın mülkünüzü "oraya" koymak için yapacağı her şeyin ayrıntılı bir açıklamasını istiyorsunuz. Broker'ın, bloglar veya belirli aracılar ve potansiyel alıcılar için yalnızca davet edilen bir kokteyl partisi gibi özel etkinlikler gibi kanıtlanmış yaratıcı fikirleri var mı? Mülkünüzü, alıcının karşılaşacağı diğer mülkler alanında nasıl öne çıkaracaklar? Dijital pazarlama çok önemli olduğundan (alıcıların% 90'ından fazlası çevrimiçi arama yapıyor), size örnek web listelerini göstermelerini sağlayın ve profesyonel bir fotoğrafçının pazarlama bütçesine dahil edildiğinden emin olun. Sadece geniş açılı fotoğraflar çekecek bir fotoğrafçı değil, mülkünüzün ayrıntılarını ve önemli ve ilginç yönlerini yakalayabilen bir fotoğrafçı değil - belki de balkonunuzdan muhteşem manzara veya odalardan birinin benzersiz bir özelliği.
3. İlerlemeniz hakkında beni nasıl bilgilendireceksiniz?
Aracıya nasıl iletişim kurmak istediğinizi söyleyin: metin, telefon veya e-posta. (Not: manifatura, yasal ve önemli herhangi bir iletişim için uygun değildir.) Ayrıntılı yazılı pazarlama ve etkinlik raporları için düzenli bir program yapıp yapamayacaklarını sorun (her iki haftada bir makul bir beklentidir) ve bunların sorularınız olduğunda veya bir güncelleme gerektiğinde kolayca erişilebilir. Ayrıca, eğer müsait olmadıkları takdirde onları kapsayacak yetenekli bir meslektaşları olup olmadıklarını öğrenin ve kendileri veya temsilcileri mevcut olmadıkça kimsenin mülkü görmesine asla izin vermeyeceklerinden emin olun.
4. Ne komisyon?
Emlak komisyoncuları için standart komisyon oranı% 6'dır, genellikle satış acentesi (listeleme acentesi olarak da bilinir) ve alıcının acentesi arasında bölünür. Bir kısmı önce listeleme komisyonculuğuna gider; böylece temsilci şahsen bu komisyonun% 60 ila% 90'ı kadar bir indirim alır. Ancak, komisyonun miktarı hiçbir zaman taşa konmaz ve müzakere için yer olabilir. Bütçeyi görmeyi isteyin ve broker komisyonundan hangi satışla ilgili masrafların geleceğinden ve kendiniz için ne ödemeniz gerekebileceğinden (stajerler, vb.) Emin olun.
5. Ne kadar iyi bağlandınız?
Bu, aracının Facebook'ta kaç arkadaşının olduğunu bilmek istediğiniz anlamına gelmez. Bunun yerine, kendi firmaları ve gayrimenkul alanında ne kadar iyi bağlantı kurduklarını önemsediğiniz anlamına gelir. Tecrübeli bir komisyoncu, gayrimenkulle ilgili diğer profesyonellerle sağlam bağlantılara sahip olacaktır: stajerler (bir komisyoncu işe almanın satışınızı geliştirip geliştirmeyeceğine karar vermenize yardımcı olabilir), emlak avukatları, fotoğrafçılar ve hatta güvenebileceğiniz hareketli şirketler.
6. Bana verebileceğiniz referanslar var mı?
Bunu gözden kaçırmayın. Son müşterilerin adlarını aldığınızdan emin olun. Aracının bu ilk toplantı için müşterilerden bir veya iki teklif alması her zaman yararlıdır, ancak yalnızca buna güvenmeyin. Çağrı yapın.
89095
ABD Nüfus Sayım Bürosuna göre, ABD'de faaliyet gösteren emlak komisyonculuğu firmalarının sayısı
Emlak Komisyoncusu Kiralama Kontrol Listesi
Yukarıda belirtilen soruların ötesinde, bir emlakçı kiralarken dikkate alınması gereken başka kriterler de vardır.
Tam Zamanlı Birini Bulun
Mülk satan yetkin yarı zamanlı ajanlar olsa da, evinizi değişen saatlerde gösterebilecek veya bir alıcıysanız, sizin için uygun olan bir zamanda mülkleri görebilmeniz için sizi işe alabilmeniz çok önemlidir.. Emlakçıya tam zamanlı çalışıp çalışmadıklarını sorun. Yapanlar işlerini daha ciddiye alma eğilimindedir ve evinizi gösterme konusunda genellikle daha esnektir.
Öneri Sunan Birini Bulun
Bilgili emlakçılar, ister havuz ister ekranlı sundurma veya başka bir arzu edilen özellik olsun, hangi özelliklerin bölgede ev sattığını bilir. Bu amaçla, odalar ya da vurgulanacak ya da vurgulanacak özellikler hakkında önerilerde bulunabileceklerdir. İlk görüşme sırasında, acenteye, evde arzu edilebilirliğini artıracak herhangi bir değişiklik olup olmadığını sorun. Çoğu zaman, en iyi ajanlar bu önerileri sizin tarafınızdan üretmeden yapacaklardır.
Bir Alan Uzmanı Bulun
Bölge hakkında çok şey bilen bir kişiyi kiralayın veya elinizde tutun. Bu temsilciler, aynı zamanda, tipik olarak bu mahallede çalışmayan temsilcilerden daha tipik satış ve satış fiyatlarının farkında olacaktır. Yerel bir uzman bulmanın bir yolu, yerel bir aracıya veya arkadaşlarınıza veya akrabalarınıza çok sayıda ev ve / veya işletme satan herhangi birini tanıdıklarını sormaktır. Diğer bir öneri ise yerel emlak yayınlarını incelemek ve belirli bölgelerde hangi temsilcilerin en fazla listeye sahip olduğunu görmek.
Tıkladığınız Birini Bulun
Özellikle satıcılar, kişilikleri kendilerine ait olan acenteleri aramalıdır. Bir evin hızlı bir şekilde ve uygun bir fiyatla satması için, listeleyen taraf ve temsilci, mülkün nasıl pazarlanacağı, belirlenecek fiyat ve evin nasıl ve ne zaman olduğu konusunda aynı sayfada olmalıdır. gösterilecek. İlgili taraflar sezgisel olarak anlaşır ve anlarsa bu fikirleri koordine etmek çok daha kolay olacaktır.
Alt çizgi
İdeal bir ajan olduğunu düşündüğünüz birini tutsanız bile, münhasırlık anlaşması imzalamadan önce iki kez düşünün. Temsilciniz yetkin olsa da, bir satıcıysanız, evinizi potansiyel olarak gösterebilecek ve satabilecek daha fazla temsilciniz varsa, satış olasılıkları o kadar iyi olur. Bazı söndürme koşulları mevcut olmadıkça, bir liste aracısını saklayın, ancak mülkün Çoklu Liste Hizmetine (MLS) yerleştirilmesi konusunda ısrar edin.
