Homestead Muafiyeti nedir?
Homestead muafiyeti, bir ev sahibinin eşinin ölümü veya iflas ilanı sonrasında bazı alacaklılardan bir evi korumaya yardımcı olan yasal bir hükümdür. Homestead vergi muafiyeti, derecelendirilmiş bir ölçekte yapılan ve daha düşük değerlere sahip evlerin en fazla fayda sağlaması için, devam eden emlak vergisi indirimi ile hayatta kalan eşlere de sağlayabilir.
Çiftlik evi muafiyeti, birincil konutun zorla satışını engelleyebilecek fiziksel barınak ve finansal koruma sağlamak için tasarlandığından faydalıdır. Ancak, ev sahibi muafiyeti, ev sahibi ipotekini temerrüde düşürürse, bir banka rehinini önlemez veya durdurmaz. Haciz, ipotek ödemelerinin zamanında yapılmaması nedeniyle bankanın konut sahibi olma sürecidir.
Çiftlik vergisi muafiyeti, bir evin değerinin bir kısmının emlak vergilerinden korunmasına yardımcı olur. Ev sahiplerinin fayda için başvurması gerekebilir ve yerel yönetimlerine danışmalıdırlar.
Homestead Muafiyeti Nasıl Çalışır?
Çiftlik evi muafiyeti hükmü, New Jersey ve Pennsylvania da dahil olmak üzere, birkaç eyalet dışında her eyalet veya bölgede bulunur. Ancak muafiyetin nasıl uygulandığı ve alacaklılara karşı ne kadar koruma sağladığı devlete göre değişir. Homestead muafiyeti bazı eyaletlerde otomatik bir fayda sağlarken, diğerlerinde, ev sahiplerinin bunu alabilmek için devlete bir talepte bulunması gerekir.
"Homestead" mülk bir kişinin birincil konutu olarak kabul edildiğinden, diğer mülkler, hatta konutlar üzerinde herhangi bir muafiyet talep edilemez. Ayrıca, eğer hayatta kalan bir eş birincil ikametgahını hareket ettirirse, muafiyet için yeniden dosyalamak zorundadırlar.
Varlık Koruma Planlayıcıları adı verilen bir şirket, kapsamlı bir devlet düzenlemeleri listesi oluşturdu. Şirket listeyi güncel tuttuğunu iddia ederken, mevcut muafiyetler için yerel eyalet hükümetinize danışın.
Önemli Çıkarımlar
- · Bir çiftlik evi muafiyeti, bir eşin ölmesi veya iflas beyan eden bir ev sahibi durumunda bir evin alacaklılardan korunmasına yardımcı olabilir. çeşitlenebilir.
Muafiyet Kapsamında Alacaklılardan Korunma
Çiftlik mülkleri için muafiyetler eyaletten eyalete değişebilir. Florida ve Teksas da dahil olmak üzere birkaç eyalet, ev için teminatsız alacaklılara karşı sınırsız mali koruma sağlar, ancak korunan mülk için dönüm sınırları geçerli olabilir. Bununla birlikte, daha yaygın olan, devlete bağlı olarak 30.000 ila 50.000 $ aralığında birçok eyaletle 5.000 ile 500.000 $ arasında değişen alacaklılardan korunma sınırıdır.
Bununla birlikte, koruma limitleri evin değeri için değil, ev sahibinin içindeki eşitlik içindir - mülkün değerinde eksi ipotek dengesi ve üzerindeki diğer mali talepler. Eğer elde tutulan özkaynaklar limitin altındaysa, ev sahibi alacaklılara fayda sağlamak için mülkü satmaya zorlanamaz. Bununla birlikte, bir çiftlik sahibinin özkaynağı limitleri aşarsa, alacaklılar satışı zorlayabilir, ancak çiftlik sahibinin gelirlerin bir kısmını tutmasına izin verilebilir.
Önemli olarak, çiftlik evi mülkünün korunması, ipoteği evde tutan banka gibi güvenli alacaklılar için geçerli değildir. Bunun yerine, ev sahibi sadece ev sahibinin malvarlığına karşı talepleri karşılamak için evinizin değerinden sonra gelebilecek teminatsız alacaklılardan korunur.
İflas koruması söz konusu olduğunda bir bükülme var. Federal iflas koruması, 2019 yılında, sahibinin özkaynakları 25.510 doları aşmazsa, bir evi satıştan korur. Çoğu eyalette, ev sahipleri genellikle daha uygun olan devlet sınırlarını kullanmak zorunda kalırlar. Bununla birlikte, her üç eyaletten biri federal veya uygulanabilir eyalet sınırının kullanılmasına izin verir.
Yukarıdan görüntüler arasında: New Jersey veya Pennsylvania'da iflas ilan edenler, bu eyaletlerde bir devlet evinde muafiyet olmamasına rağmen, federal sınırları kullanarak koruma alabilirler. Ancak, iflas korumasının benzer şekilde sadece teminatsız alacaklılara karşı korunduğunu unutmayın; evde ipotek tutan bir bankanın rehin almasını engellemez.
Homestead Muafiyetinin Çıkarılması
Bir yerel çiftlik vergisi veya emlak vergisi, genellikle yerel yönetim vergi değerlendiricisinin ofisi tarafından mülkün değerlendirilen değerine dayalı olarak evlere uygulanır. Çiftlik evi vergisi, mülk değerinin bir yüzdesi veya sabit bir tutar olabilir.
Çiftlik vergisi muafiyeti, yerel eyalet yasalarına bağlı olarak emlak vergilerinde sürekli düşüşler sunabilir. Bu muafiyetler, hayatta kalan eşlerin, eşlerinin ölümü ile gelirleri düştükten sonra evlerinde kalmalarına yardımcı olabilir.
Homestead vergi muafiyetleri genellikle, değerlendirilen değerin ilk 50.000 $ 'ını muaf tutmak gibi vergilerde sabit bir indirim sunar ve geri kalanı normal oranda vergilendirilir. Örneğin, 50.000 dolarlık bir çiftlik muafiyeti kullanıldığında, 150.000 dolar değerinde bir ev, değerlendirilen değerin yalnızca 100.000 $ 'ına, 75.000 $ değerindeki bir eve ise sadece 25.000 $' a vergi uygulanacaktır.
Sabit çiftlik vergisi muafiyetleri, esasen bir emlak vergisini, daha mütevazı evlere sahip olanlar için daha uygun olan ilerici bir vergiye dönüştürmektedir. Bazı bölgelerde muafiyet, yerel veya eyalet (veya eşdeğer birim) satış vergisi ile ödenir.