Köpük Nedir?
Froth, varlıkların fiyatlarının sürdürülemez seviyelere çıkması nedeniyle varlık fiyatlarının altında yatan içsel değerlerden ayrıldığı gerçek bir piyasa balonundan önceki piyasa koşullarını ifade eder.
Köpük Açıklandı
Piyasadaki köpük varlık fiyat enflasyonunun sürdürülemez oranlarının başlangıcına işaret ediyor. Köpüklü bir pazarın ilginç bir örneği, 1600'lü yılların başlarında Hollanda'nın lale soğanı pazarıydı. Lale soğanı pazarı büyük bir artış ve çökme geçirdi.
İnsanlar, lale soğanı ticareti yapmak için ellerinden geleni yaptıklarını ipotek ettiler. 1633'te bir çiftlik evi üç lale soğanı için el değiştirdi. Pazarın tepesi 1636-37 kışında, tek bir lale soğanı, diğer 70 lale soğanı ile birlikte yedi yetimin tek mirası olarak bırakıldığında 5.200 guild sattı. Tepeden kısa bir süre sonra, lale soğanları iki hafta önce sahip olduklarının% 1'ini sattı.
Gayrimenkul Piyasalarında Köpük Nasıl Bulunur
Yarım yamalak krediler yaygındır. 2008'deki resesyondan da anlaşılacağı gibi, subprime borç verme sağlıklı bir ekonomide sağlam bir uygulama değildir. Yine de ABD hükümeti, özellikle Federal Konut İdaresi İdaresi'nden (FHA) sadece% 3, 5 peşinat gerektiren kredileri düşünebilecek kredileri destekliyor. Bununla birlikte, FHA kredileri için yüklenim standartları, 2000'lerin başında sunulan subprime, düşük peşinatlı ürünlerin çoğundan daha yüksektir.
İş yerinde çok fazla kaldıraç var. Birisi bir ipotek aldığında, paralarını kullanır ve daha az ön ödeme ne kadar küçük olursa, borç verenin parasını kullanarak anlaşmayı o kadar çok kullanırsınız.
Maaşlar konut fiyatlarına ayak uydurmuyor. Konut fiyatları yükseldiğinde ve maaşlar artmadığında, bu iyi bir köpük göstergesidir. Birisi yerel pazarının bu açıklamaya uyduğunu düşünürse, özellikle de sonları buluşturmak için geriyorsanız, bir ev satın almak için beklemek en iyisi olabilir. Banka kreditörlerinin kredi koşulları sıkı olduğu sürece, kaçak fiyat enflasyonu gerçekleşmemeli ve beklerseniz veya banliyölerde satın alırsanız daha fazla ödeme yapmak zorunda kalmamalısınız.
Faiz oranları yükseliyor. Faiz oranları yükselir yükselmez konut talebinin düşmesi halinde köpük meydana gelebilir. Örneğin, faiz oranları% 1 artarsa, tüm evler aniden karşılanamaz hale gelir ve muhtemelen batan bir konut pazarı görürsünüz.
Hiçbir işaret olmadığında. Yüksek fiyatlar tek başına köpüğün bir göstergesi değildir. Daha ziyade, köpük sürdürülemez hızlı fiyat takdirinin göstergesidir. Temel ilkeler takdiri desteklemiyorsa bir pazar sürdürülemez. Bununla birlikte, bu tür bir köpüğü gerçekleşirken tespit etmek zordur; belirgin bir işaret olmayabilir.