Kesirli Mülkiyet Nedir?
Kesirli sahiplik, bir öğedeki sahiplik yüzdesidir. Varlıktaki kısmi mülkiyet payları, kullanım hakları, gelir paylaşımı, öncelikli erişim ve indirimli oranlar gibi varlığın faydalarını paylaşan bireysel hissedarlara satılmaktadır. Kesirli sahiplerin aldığı kullanım faydaları devre mülk sahiplerininkiyle karşılaştırılabilir.
Kesirli Mülkiyet Açıklandı
Kesirli mülkiyet, uçak, spor otomobil ve tatil mülkleri gibi pahalı varlıklar için ortak bir yatırım yapısıdır. Kısmi mülkiyet ile devre mülk arasındaki temel fark, kısmi mülkiyet ile yatırımcının zaman birimleri yerine unvanın bir kısmına sahip olmasıdır. Kısmi mülkiyet ile varlık değerinde artarsa, yatırımdaki hisselerin değeri de artar.
Kesirli sahiplik, bir mülkün toplam maliyetinin bir grup sahip veya kullanıcı arasında paylaşıldığı bir işbirlikçi tüketim biçimidir. Bir tatil mülkünün kısmi mülkiyetini alan bir taraf, alanı kişisel olarak kullanabilir ve kiralandığında gelir elde edebilir. Mülkiyet, kesirli bir sahip tarafından kar için kiralandığında, bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak hizmet eder. Gayrimenkulün kesirli mülkiyeti tipik olarak, tatil evinin düzenli bakımını ve yiyeceklerin yeniden stoklanmasını denetleyen bir emlak yönetim şirketi aracılığıyla düzenlenir.
Kesirli Mülkiyet Bir Tatil Mülküne Sahip Olmanın Esnek Bir Yoludur
Kesirli sahipler evi kişisel ihtiyaçlar için kullanmak isterse, yönetim şirketi aracılığıyla zaman planlamalıdır. Her mülk veya yönetim şirketi, kesirli bir sahibinin tatil evinde ne kadar zaman geçirebileceği konusunda kısıtlamalara sahiptir. Kesirli sahiplerin ayrılan zamanlarının tamamını kullanmaları gerekli değildir. Aile üyelerinin, arkadaşların, iş ortaklarının ve hatta çalışanların zamanlarının bir kısmını kullanmalarına izin verebilirler. Kesirli sahipler kalan sürelerini diğer sahiplere kiralayabilir veya bu süreyi sahip olmayan üçüncü taraflar için kullanılabilir hale getirebilir.
Kesirli sahiplik tatil evleri için mülk yöneticileri, birkaç ülkede ve yerde denetledikleri bir mülk ağına sahip olabilir. Kesirli sahiplere birbirlerinin mülklerinde doluluk değiştirme seçeneği sunabilirler. Örneğin, Karayipler'deki bir evdeki mülkiyeti yüzde olan kesirli bir sahip, Fransa sahilinde zaman geçirmek isteyebilir. Tatil evlerini denetleyen mülk yöneticisi de istenen konumda yönetim altında bir mülke sahiptir. Kesirli sahibi, tatil evleri kiralanırken Fransa'da bir hafta diğer mülkte geçirmeyi ayarlayabilir.
Kesirli sahiplerin hisselerini tatil evlerine dahil etmeleri mirasçılarına geçecek mülklerinin bir parçası olabilir.