Kıyaslanabilirler Nelerdir?
Karşılaştırılabilirler (kompozisyonlar), yakın zamanda satılan bir varlığın benzer bir varlığın değerini belirlemek için kullanıldığı değerlemelerde kullanılır. Gayrimenkulde genellikle bir evin gerçeğe uygun değerini bulmak için kullanılan karşılaştırılabilirler, bir sahibinin satmak istediği varlığın özelliklerini yansıtan son varlık varlıklarının bir listesidir. Ancak, satış listesi genellikle geçen yıl içinde sınırlıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Karşılaştırılabilir özellikler, mülk için doğru fiyat sormaya yardımcı olur.Ajanslar ve satıcılar, karşılaştırılabilir veri toplama erişimine sahiptir.MLS yazılımı, değerlendirilen eve benzer doğru bir karşılaştırılabilir bulmak için kullanılabilir. zaman geldiğinde emlakçı yardımcı olmak için alan.Pomps bir ev satmak ve satın almak ile sınırlı değildir. Evi yeniden finanse etmek için düşünülebilir.
Karşılaştırılabilirleri Anlama
Değerleme için karşılaştırılabilir değerlerin kullanılması, herhangi bir varlığı doğru olarak değerlendirmek için yararlıdır. Örneğin, bir emlakçı, aynı mahalledeki bir evin kare çekimleri ve yatak odası ve banyo sayısı gibi benzer özelliklere sahip bir evin en son satış fiyatına göre bir evin değerini değerlendirebilir.
Karşılaştırılabilirler emlakçılar için sıklıkla kullanılır. Temsilciler, değerlendirdikleri mülkten yaklaşık bir mil yarıçap içinde bulunan karşılaştırılabilir evler kullanır. Kullanılan karşılaştırılabilir tipik olarak bugüne kadar bir yıldan daha uzun bir süre önce satılmamaktadır. Uygun fiyat sorusunu doğru bir şekilde elde etmek için yaklaşık üç karşılaştırılabilir kullanmaya çalışmak normaldir.
Satış karşılaştırma yaklaşımında en az üç karşılaştırılabilir rapor olmalıdır.
Özel Hususlar
Comps kullanmak için en iyi uygulama, sahibi tarafından (FSBO) satış sırasında ortaya çıkar. Emlakçılar, evin fiyatını doğru bir şekilde değerlendirmek için daha fazla araç ve kaynağa sahiptir. FSBO, emlakçı kullanmayan satıcılar için mükemmeldir. Satıcı, karşılaştırılabilir evlerde yakındaki mahallelerden veri toplayabilir ve daha sonra ev fiyatını doğru bir şekilde listeleyebilir.
Bir ev satın almak ve satmak çok basit bir şekilde yapılabilir, ancak çok miktarda müzakere yapıldı. Birçok farklı emlak listesi web sitesine erişim ile, pijama evde otururken karşılaştırılabilir bir arama yapmak çok kolay olabilir. Çok fazla araştırma veya veri toplama gerektirmez, ancak 4 yatak odası ve 3 banyolu 3000 metrekarelik bir ev aramak için sadece birkaç dakika.
Listelenen web sitelerinden birinde kolayca aranabilir, ancak birden fazla veriye bakılarak daha fazla veri toplanabilir. Ne kadar çok bilgi toplanırsa, karşılaştırılabilir konut fiyatı o kadar doğru olur. Mümkün olan tüm araştırmaları yapmak işe yarar.
Kıyaslanabilirler Örneği
Örneğin Bert evini satmak istiyor. Yakınlarda benzer bir evin satıldığını fark ediyor. Biraz araştırma yapar ve satıldığı fiyatı bulur. Artık mülkünün ne kadar değerli olduğuna dair bir fikri var.
Emlakçı olan Steve'in yardımını ister. Evin içinden geçtikten sonra Steve, son 12 ay boyunca Bert'teki mahallesindekine benzer evler için karşılaştırılabilir. Bu karşılaştırılabilirler Bert'in evi için liste fiyatını belirlemek için kullanılır.