Nihayet New York'ta büyük bir iş buldunuz - belki de kariyerinizin zirvesi.
Şimdi, aslında orada yaşamayı nasıl karşılayabiliyorsunuz?
Çoğu şehirde, satın almak kiralamaktan daha iyidir - ancak sizin için doğru olan, hem finansal hem de kişisel çeşitli faktörlere bağlıdır.
KİRALAMANIZ 5 SEBEP
• New York fiyatları diğer pazarlardan daha yüksektir. Büyük bir işletme yayını “Manhattan Homes 3 Milyon Doların Altında Satın Almak Hiç Zor” diye bir makale yazdığında, pahalı bir pazar hedeflediğinizi biliyorsunuz. BloombergBusiness'a göre, Manhattan'daki iki yatak odalı bir dairenin ortalama fiyatı 1, 35 milyon dolardan fazla ve üç yatak odalı bir birim bunun iki katı. Ulusal olarak, bir evin medyan fiyatı yaklaşık 214.000 $ 'dır.
Verileri ne kadar ince dilimlediğinize bağlı olsa da - sadece Manhattan'ı mı yoksa New York'un beş ilçesini mi yoksa çok daha geniş New York metropol alanını mı düşünüyorsunuz - Kaliforniya'daki bölgelerin katıldığı fiyatların en üstte veya yakınında olduğu açıktır ve Hawaii.
• New York Eyaleti, satın alıp kiralamaya karar vermek için en sıkı pazarlardan birine sahiptir. Emlak veri şirketi Trulia, Inc.'in baş ekonomisti Jed Kolko'ya göre, satın alma ülke çapında kiralamaya göre yüzde 38 daha ucuz - “ve satın alma en büyük 100 metrenin tamamını kiralamaktan daha ucuz” dedi. Ancak resim California ve New York'ta daha karmaşık. Şu anda, olağandışı düşük mortgage faiz oranları satın almayı daha iyi bir seçenek haline getiriyor. Oranlar yüzde 7'nin üzerine çıkarsa, kiralama satın almaktan daha ucuz hale gelir.
• New York çok çeşitli bir kiralama pazarına sahiptir. Manhattan spot ışığı alırken, özellikle yeni başlıyorsanız ve peşinat için paranız yoksa, dış ilçelerde kiralamalar çok daha az parayla elde edilebilir ve bütçenize daha uygun olabilir. İlçeden ilçeye ve her ilçenin içinde, fiyatların büyük bir çeşitliliği vardır - birçoğu gelecek vaat eden mahallelerde.
• Bakım, emlak vergisi veya bakım masrafı yok. Mülk satın almak, birçok ek ve bazen de beklenmedik maliyetler gerektirebilir. Onarımlar, düzenli bakım ve yapmak isteyebileceğiniz onarımlar arasında, ev sahipliği fiyatı aylık ipotek ötesine geçer. Süper olanı ara veren şeyleri düzeltmek için çağırmak fikri kendiniz düzeltmekten daha cazip geliyorsa, kiralamak en iyi seçenek olabilir.
• Esnekliğiniz var. Muhtemelen bir kira sözleşmesi yapacak olsanız da, işiniz veya geliriniz değiştiğinde kiralama size daha fazla esneklik sağlar. Kiracılar genellikle bir veya iki aylık bir bildirimle hareket etmeye karar verirken, ev sahipleri muhtemelen mülklerini listeleme ve satma konusunda daha çizilmiş bir geçişle karşı karşıya kalırlar. Alış ve satış maliyeti artıyor, bu yüzden bir süre mülkte kaldığınızı görmüyorsanız, muhtemelen satın almak mantıklı değildir.
ALINMASI GEREKEN 5 NEDEN
• New York fiyatları yüksek, ancak diğer şehirlerden daha az istikrarsız. Konut piyasası Büyük Durgunluk'tan önce en yüksek seviyeye ulaşıp sonra yuvarlanırken, diğerleri durgunlaşırken bazı pazarlar durdu. Manhattan'daki The Wall Street Journal tarafından yapılan bir analiz (ödeme duvarının arkasında) 2008'den 2009'a kadar ama sadece biraz düştü ve daha sonra yükseliş trendini sürdürdüğünü gösteriyor. The New York Times tarafından yapılan bir inceleme, daha geniş New York bölgesindeki durgunluktan sonra fiyatların düştüğünü, ancak Phoenix veya Las Vegas gibi pazarlardan daha az oynaklık yaşadığını gösteriyor.
• New York sadece Manhattan değil. Yer, yer, yer. New York bölgesinde, tıpkı bu kadar doğrudur - ve sürekli olarak TV'de görülen New York'tan çıktığınızda, dış ilçelerde konut çok daha ucuzdur. New York'taki gayrimenkul değerleme uzmanları ve danışmanları Miller Samuel Inc.'in başkanı ve genel müdürü Jonathan Miller, sadece Brooklyn ilçesinin mali krizin başlamasından önce belirlenen fiyat kayıtlarını aştığını söylüyor.
• Sahip olmanın vergi avantajları vardır. Ev sahibi olmak, vergi indirimi almak demektir. İpotek faiz maliyetleri ve emlak vergileri düşülebilir, bu da zaman içinde büyük tasarruflar sağlayabilir. Ayrıca, evinizde eşitlik oluştururken, ödünç alabileceğiniz değer de yaratırsınız. Brooklyn'in meşhur kumtaşı sıra evlerinden birini satın alırsanız, eviniz bir veya daha fazla kiralık ünite ile gelebilir, bu da evin bu bölümünü amortismana tabi tutar.
• Evinizde özsermaye şeklinde uzun vadeli yatırım değeri yaratırsınız. Düzenli olarak para saklamak için bir disipliniz yoksa, ipoteğinizi aylık olarak ödemek zorunda kalmak zorunlu tasarruf planı gibidir. Ve gayrimenkul iyi bir yatırım olabilir. Konut fiyatları genellikle kiradan daha hızlı yükseliyor. Bazı iniş ve çıkışlara rağmen, New York'taki toplam konut fiyatları son kırk yılda önemli ölçüde artmıştır. Sattığınız zaman, değerdeki artış, gelir vergisi oranınızdan daha düşük olan sermaye kazancı oranında vergilendirilir.
• Maaş, emeklilikle çakışabilir. Satın almak, 30 yıl sonra ipoteği ödeyeceğiniz anlamına gelir. Daha sonra, emekli kalmanız şartıyla, emekli olduğunuzda artık aylık konut ödemeniz olmayabilir - sonraki yıllarda diğer ihtiyaçlarınız için size daha fazla para verir.
KAYNAKLAR
Bazıları çok basit ve diğerleri çok sofistike olan birden fazla kirala veya satın al hesaplayıcısı vardır. Çoğu zaman, satın alma veya kiralama için ne kadar harcayabileceğinizi bildiğiniz varsayımıyla başlar ve daha sonra ipotek oranlarını, vergi oranınızı, emlak vergilerinizi ve bakım masraflarınızı hesaba katmanıza izin verir.
En ayrıntılı olanlardan biri The New York Times'tan. Diğerleri Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği, Trulia.com ve Bölgeler Bankası'ndan geliyor.
ALT ÇİZGİ
New York'un konut fiyatları ülkenin en yüksek fiyatları arasında yer alıyor, ancak değerler zaman içinde değer kazandı. Bu nedenle, bir mülkü birkaç yıl tutmayı planlıyorsanız, satın alma iyi bir yatırım olabilir - peşinat için yeterli paranız varsa ve devam eden bakım maliyetlerini karşılarsa. Miller, Miller Samuel Inc.'in sıkı kredi, bazı ilk kez alıcıların finansman almasını zorlaştırdığını belirtiyor. Bu “logjam”, genel bir kural olarak kiralama pazarını satın alma pazarından daha pahalı hale getirdi. Satın alma veya kiralama konusundaki nihai karar, hangi piyasanın daha uygun olduğu ile ilgili olmayabilir, ancak kredi almaya hak kazanıp kazanamayacağınızdır. (İlgili okumalar için bkz. "New York'ta Yaşamak: Kooperatifler ve Kınamak")