Bir ev satın aldığınızda, evinizi güvenle satın alma seçeneğiniz vardır. Neden güven içinde bir ev satın almayı seçmelisiniz? Güven, mülkün sizin yararınıza ve sizden sonra sahip olmaya karar verdiğiniz kimsenin yararına olmanıza yardımcı olur.
Mülkün vekili olabilirsiniz ve öldüğünüzde halefiniz vekil olur. Mütevelli heyeti sadece güven içinde olan varlıkların yöneticisidir. Güvenin yaratıcısı sizseniz, vefat ettikten sonra evinizin nereye gideceği konusunda belirli güçleriniz vardır. Bir güvenin faydalarından biri, mülkünüzün veya evinizin yasal olarak korunmasını sağlamasıdır ve bu da mülkünüzü gelecekteki ekonomik sorunlardan korumanıza yardımcı olabilir.
Güvenle ev satın almanın ilk adımı yaşayan bir güven oluşturmaktır. Bir kişinin yaşamı boyunca, atanan bir kayyumun malvarını veya evi yararlanıcı yararına yönetmesine izin verilen canlı bir güven yaratılır. Ev sahibi ne tür bir yaşam güveninin açılacağına karar vermelidir ve bu karar büyük ölçüde evi kimin devralma ve satma hakkına sahip olacağına bağlı olacaktır.
Örneğin, halefinizin ölümün ardından yeni mütevelli olacak oğlunuz olmasını tercih edebilirsiniz. Bununla birlikte, halef mütevellisinin yararlanıcı olup olmayacağına ve ölümün ardından ev satılırsa gelirlerin nasıl dağıtılacağına da karar vermeniz gerekecektir.
İki tür güven oluşturabilirsiniz: iptal edilebilir bir güven ve geri alınamaz bir güven.
İptal Edilebilir Güvenle Bir Ev Satın Alma
İptal edilebilir bir güven, tipik olarak “Güven Beyanı” na ilişkin “Güven Sözleşmesi” nde belirtilir. Bunu, imzaladığınız mülkün haklarını ve mirasçılarını oluşturan sözleşme imzaladığınızı düşünün. Bu tür bir güvenin sahibi veya bağışçısı, güven üzerinde her zaman tam kontrole sahiptir ve istedikleri zaman değiştirebilir. Hibe sahibi faydalanıcılar atayabilir veya bazı durumlarda güvenin faydalanıcısı olabilir ve istediği zaman değiştirebilir.
Örneğin, arazinin gelecekteki mütevelli heyeti olarak atadığınız oğlunun mülkü istemediğini veya şimdi bir kıza vermek istediğinizi varsayalım - iptal edilebilir bir güven, içindeki parametreleri değiştirmenize izin verir. Birkaç farklı mütevelli veya vekil tayin edebilirsiniz. Belgeleri nasıl ayarladığınıza bağlı olarak, gelecekteki mütevellilerin tümü veya biri belgeyi istediği zaman değiştirebilir. İptal edilebilir, “iptal edilebilir” anlamına gelir ve bu tür “temas” için bu şekilde devam eder.
Bununla birlikte, iptal edilebilir bir güvenin temel ilkesi, kontrolünüzde olduğunuz ve bunu seçerseniz çözebileceğinizdir.
Gayri kabili rücu bir konut satın almak
Tersine, geri çevrilemez bir güven, lehdarın izni olmadan güvenin değiştirilmesine veya sonlandırılmasına izin vermez. Mütevelli, yararlanıcı için varlıkları yönetmekten sorumlu bir mütevelli görevi görür. Mütevelli heyeti, başkası adına hareket eden veya yöneten kişidir.
Genellikle, vergilendirilebilir sınırın üzerindeki hediyeler üzerindeki vergilerden kaçınmak için geri alınamaz bir güven kullanılır - bu durumda emlak. Gayri kabili rücu vakıflar, mülkü gelecekteki olası finansal sorunlardan korumak istediğiniz durumlarda da yararlı olabilir.
Örneğin, büyük bir mülk inşa ettiğinizi varsayalım, ancak çocuklarınız hayatın ilerleyen dönemlerinde zor mali zamanlara düşüyor. Gayri kabili rücu krediler, varlıkların kredi sorunları yaşanmadan bunlara konması durumunda varlıklarını alacaklılardan koruyabilir. Ancak, geri dönülemez bir güven ile, yararlanıcılarınızın seçiminden emin olmanız son derece önemlidir.
Emlak Planlamasını Düşünün
Hem iptal edilebilir hem de değiştirilemez tröstler emlak planlama araçlarıdır. Bu tür bir emlak planlaması yaparken atılacak bazı önemli adımlar vardır.
Kontrol Seviyesi
İlk adım, eviniz de dahil olmak üzere varlıklar üzerinde ne kadar kontrol istediğinize karar vermektir. Her bir güven türünün size yazar olarak ve aynı zamanda faydalanıcı olarak sunduğu denetim düzeylerini göz önünde bulundurun. Ayrıca, evinizin mülkiyeti dahil olmak üzere evinizin veya varlıklarınızın nasıl yönetilmesini istediğinizi, satılıp satılamayacağını veya hasta veya aciz hale gelirseniz ne olacağını düşünmek önemlidir.
Profesyonelleri Arayın
Bir finansal danışman ve bir emlak planlama avukatı bulun. Bu profesyonellerin her ikisi de olmadan hiçbir uygun güven, güven belgesi veya toplantı yapılmamalıdır. Her birinin kendi uzmanlığı vardır ve varlıklarınızın dağılımını uygun şekilde yönlendirmek için her ikisine de ihtiyacınız olacaktır. Tüketicilerin yaptığı en büyük hata, danışmanlar ve avukatlar ile ayrı ayrı görüşmek, ancak yasal belgenin bir dizi sorun çıkardıktan sonra öğrenmektir.
Örneğin, danışmanınızla ve avukatınızla ayrı ayrı görüşerek, avukatın farkında olmadığı ve mali müşavirin bileceği olası vergi avantajlarını kaybedebilirsiniz. Tersine, finansal danışmandan yasal olarak anlamlı olmayan tavsiyeler alabilirsiniz. Üçünüzün de etkili bir şekilde iletişim kurduğundan emin olmak çok önemlidir.
Her profesyonelin kendi güçlü yönleri vardır. Mali müşavirler, mülkün gelecekteki masrafları için para tahsisinde faydalı olurken, bir avukat mülkün yargı mahkemesinin dışında kalmasını sağlayacak şey konusunda bilgili. Güvenler ciddi yasal belgelerdir ve özellikle eviniz söz konusu olduğunda bu şekilde ele alınmalıdır.
Emlak ve Güven Giderleri
Ayrıca, mülkün bakım masraflarını en az 20 yıl boyunca dikkate almak önemlidir, çünkü bu tutarı mülke dahil etmeniz gerekir. Örneğin, bir avukat, ister iptal edilebilir ister geri alınamaz olsun, yaşayan bir güven tesis etmek için 1, 500 ila 3, 000 dolar arasında bir ücret talep edebilir. Tabii ki, oranlar ve harcamalar ilgili işin seviyesine bağlı olarak değişebilir.
Alt çizgi
Bir gayrimenkul güven içinde bir ev satın almak size ve yararlanıcılarınıza aksi takdirde mevcut olmayacak avantajlar sağlayabilir. Gelecekteki ekonomik sıkıntıları tahmin etmek için bir emlak güvenini hazırlamak veya bir emlak için aile mahkemesi savaşından kaçınmak, varlıkların sorunsuz bir şekilde aktarılmasını kolaylaştırabilir ve ailenizi geleceğe hazırlamaya yardımcı olabilir. Güvenin ve mülkünüzün doğru ve isteklerinize göre tesis edilmesini sağlamak için profesyonellerin yardımını aramak önemlidir.