İçindekiler
- Kişiselleştirmeye Fazla Tutmayın
- Önemli Bakımı Yoksaymayın
- Kalifiye Müteahhit İşe Alın
- Vergi İadenizle İlgili Yardım Alın
- Geliştirmeler için Makbuzları Saklayın
- Onarımlar ve İyileştirmeler
- Uygun şekilde sigorta alın
- Alt çizgi
Kiracı olmaktan ilk kez ev sahibi olmaktan atılım yapmaktan çok az şey daha heyecan vericidir. Tüm heyecana kapılmak harika bir duygudur, ancak bazı ilk kez ev sahipleri başlarını kaybederler ve kazanmak için çok çalıştıkları her şeyi tehlikeye atabilecek hatalar yaparlar. Ev sahibi deneyiminin başlarında bir dizi pratik adımı takip etmek, yeni sahiplere daha sonra yoldan zaman, para ve çaba tasarrufu sağlayabilir.
EĞİTİM: İlk Evinizi Nasıl Alabilirsiniz
Kişiselleştirmeye Fazla Tutmayın
Peşinat, kapanış maliyetleri ve hareketli masraflar için hayat tasarruflarınızın büyük bir bölümünü teslim ettiniz. Para, çoğu ilk kez ev sahibi için sıkıdır. Su ve çöp faturaları ve ekstra sigorta gibi ev sahipliği ile gelen yeni masraflar sayesinde sadece tasarrufları tükenmekle kalmaz, aylık masrafları da genellikle daha yüksektir.
Herkes yeni bir ev kişiselleştirmek ve güzel bir şey için geçici daire mobilya olabilir ne yükseltmek istiyor, ama her şeyi bir kerede iyileştirmek için büyük bir harcama çılgınlığı gitmeyin. İlk evinizi almak kadar önemli ve sağlam akçaağaç mutfak dolapları kadar güzel, ev sahibi olarak yeni statünüzü tehlikeye atmaya değmezler. Kendinize ev sahipliği masraflarına uyum sağlamak ve tasarruflarınızı yeniden oluşturmak için zaman tanıyın - dolaplar onları daha rahat bir şekilde karşılayabileceğiniz zaman sizi bekliyor olacak.
(Daha fazla bilgi için bkz. Kiralamak veya Satın Almak İçin mi? Finansal Konular .)
Önemli Bakımı Yoksaymayın
Ev sahipliğine eşlik eden yeni masraflardan biri onarım yapmaktır. Çatınız sızdırıyorsa veya tuvaletiniz tıkanmışsa arayacak ev sahibi yoktur. Olumlu tarafa bakmak için, rastgele bir Cuma öğleden sonra kapınıza bantlanmış kira artışı bildirimi de yoktur. Gereksiz olanları satın alırken kısıtlama uygulamanız gerekirken, sizi tehlikeye sokan veya zamanla kötüleşebilecek herhangi bir sorunu ihmal etmemelisiniz. Gecikme nispeten küçük bir problemi çok daha büyük ve pahalı bir soruna dönüştürebilir.
(Potansiyel bir evle ilgili sorunları satın almadan önce nasıl tespit edebileceğinize dair ipuçları için bkz. Ev Denetçisine İhtiyacınız Var mı? )
Kalifiye Müteahhit İşe Alın
Yapmaya yetkili olmadığınız kendinizi iyileştirme ve onarım yaparak para biriktirmeye çalışmayın. Bu, ilk noktaya biraz çelişiyor gibi görünebilir, ancak gerçekten değil. Eviniz hem yaşadığınız yer hem de bir yatırımdır. Yüksek değer verdiğiniz her şeye vereceğiniz özen ve dikkati hak ediyor.
Duvarları kendiniz boyamanın yanlış bir yanı yoktur, ancak garajınızda elektrikli bir açıcı için kablo yoksa, duvarda bir delik açmayın ve bakır kablolarla oynamaya başlayın. Nasıl yapacağınızı bilmediğiniz bir iş yapmak için profesyonelleri işe almak, evinizi en iyi durumda tutmanın ve kendinizi yaralamamaktan, hatta öldürmekten kaçınmanın en iyi yoludur. Ayrıca, yerel bina yetkilisine danışın ve işi tamamlamak için gerekli izinleri alın.
(Nitelikli işçi bulma konusunda ipuçları için, Better Business Bureau'nun Nakit Tasarruf Aracı Aletini okuyun. Ev geliştirme projeleri için çoğu ev sahibi kendi başlarına başa çıkabilir, Ev Değerini Artırmak için Kendin Yap Projelerini okuyun.)
Vergi İadenizle İlgili Yardım Alın
Vergi beyanlarınızı normalde yaptığınız zaman bir muhasebeciye para harcama düşüncesinden nefret etseniz bile, o evi satın almaktan kopmuş hissediyor olsanız bile, iadenizi doğru bir şekilde tamamladığınızdan ve geri ödemenizi en üst düzeye çıkarmak için bir muhasebeci işe alın iyi bir fikir. Ev sahibi olma, çoğu insanın vergi durumlarını ve talep edilebilecekleri kesintileri önemli ölçüde değiştirir.
Vergilerinizi profesyonel olarak bir yıl boyunca almak, vergilerinizi kendiniz yapmaya devam etmek istiyorsanız, gelecek yıllarda kullanmak için bir şablon verebilir.
(Daha fazla bilgi için, İdeal Muhasebeci Bulmak ve Vergilerinize Kredi Vermek İçin Crunch Numaralarına bakın.)
Geliştirmeler için Makbuzları Saklayın
Evinizi sattığınızda, evinizin tabanını artırmak için bu maliyetleri kullanabilirsiniz, bu da evinizin satışında vergisiz kazançlarınızı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olabilir. 2008 yılında, birincil konutunuz olsaydı ve satılmadan önce en az beş yıl boyunca orada yaşıyorsanız, evinizin satışından 250.000 dolara kadar vergiden muaf olabilirdiniz.
Bu kesinti, yalnızca eve sahip olduğunuzu varsayar; eğer bir eşle birlikte sahip olsaydınız, her biri 250.000 dolarlık muafiyet kazanmış olabilirsiniz.
( Eşinizin vergi beyannamenizi nasıl etkileyebileceği hakkında daha fazla bilgi edinmek için Eşinizin ve Mutlu Evli Olmanın Vergi Faydaları bölümünü okuyun !
Diyelim ki evinizi 150.000 dolara satın aldınız ve 450.000 dolara satabilirsiniz. Ayrıca, evde yaşadığınız yıllar boyunca 20.000 $ 'lık ev geliştirmeleri yaptınız. Faturalarınızı kaydetmediyseniz, evdeki temeliniz veya yatırımınız için başlangıçta ödediğiniz tutar 150.000 $ 'dır. 250.000 $ 'lık muafiyetinizi geliriniz üzerine alırsınız ve evinizin satışından 50.000 $ vergilendirilebilir gelir elde edersiniz. Ancak, 20.000 ABD doları tutarındaki makbuzlarınızın tümünü kaydettiyseniz, temeliniz 170.000 ABD Doları olur ve yalnızca 30.000 ABD Doları üzerinden vergi ödersiniz. Bu büyük bir tasarruf. Bu durumda, marjinal vergi oranınız% 25 ise 5.000 dolar olur.
(Daha fazla bilgi için, bkz. Evinizi satabileceğiniz ve sermaye kazancı vergisi ödeyemeyeceğiniz doğru mu? )
Onarımlar ve İyileştirmeler
Ne yazık ki, evinizin tabanını belirlemek amacıyla tüm ev masrafları eşit olarak ele alınmamaktadır. IRS, onarımların ev sahipliğinin bir parçası ve parçası olduğunu düşünüyor - bu da evin orijinal değerini koruyan ancak değerini artırmayan bir şey.
Bu her zaman doğru görünmeyebilir. Örneğin, bir haciz satın aldıysanız ve çok sayıda kırık şeyi düzeltmek zorunda kaldıysanız, bu öğeleri düzelttikten sonra ev kesinlikle daha değerlidir, ancak IRS umursamıyor - bunlar nedeniyle satın alma fiyatında indirim aldınız sonuçta yapılmamış onarımlar. Sadece çatıyı değiştirmek veya merkezi klima eklemek gibi gelişmeler, bu da evinizi sattığınızda gelecekteki vergi faturanızı azaltmanıza yardımcı olacaktır.
Gri alanlar için (bazı eski, başarısız sıhhi tesisatların onarımını yapmak için duvarı açmanız gerektiğinden banyonuzu yeniden biçimlendirmek gibi) IRS Yayın 530'a ve / veya muhasebecinize danışın. Vergi ile ilgili olmayan bir notta, bir şeye para harcamanın uygun olduğunu düşünmek için kendinizi kandırmayın çünkü gerçekte gerçekten eğlenceli bir gelişme olduğunda gerekli bir "onarım" dır. Bu sizin mali durumunuz için iyi değil.
(Hangi iyileştirmelerin evinize en fazla değer katabileceğini öğrenmek için, Gayrimenkul Yatırımlarına Değer Katma konusunu okuyun.)
Uygun şekilde sigorta alın
İpotek ödünç veren, sadece ev sahibi sigortası satın almanızı değil, aynı zamanda toplam bir kayıp durumunda mülkün tamamen yerini alacak kadar satın almanızı gerektirir. Ancak ev sahibi olarak ihtiyacınız olan tek sigorta kapsamı bu değildir. Evinizi ipotek ödemek için gelirinize güvenen biriyle paylaşırsanız, faydalanıcı olarak adlandırılan kişiyle hayat sigortasına ihtiyacınız olacak, böylece beklenmedik bir şekilde ölürseniz evi kaybetmeyecekler. Benzer şekilde, çalışamayacak kadar engelli olursanız, gelirinizi değiştirmek için engelli gelir sigortası yaptırmak isteyeceksiniz.
(Ev sigortanızdan nasıl tasarruf edeceğiniz konusunda fikirler için Ev Sahipleri İçin Sigorta İpuçları bölümünü okuyun.)
Ayrıca, bir ev sahibi olduğunuzda, bir dava durumunda kaybedeceğiniz daha fazla şey vardır, bu nedenle mükemmel araba sigortası kapsamına sahip olduğunuzdan emin olmak istersiniz. Bir şahıs olarak kendi hesabına çalışıyorsanız, varlıklarınızın daha fazla yasal korunması için bir şirket kurmayı düşünebilirsiniz.
Ayrıca, diğer politikalarınızın kaldığı yerden devam eden bir şemsiye politika satın almak isteyebilirsiniz. Size karşı 1 milyon dolarlık bir kararla bir araba kazasında hatalı bulunursanız ve araba sigortanız sadece ilk 250.000 doları kapsarsa, bir şemsiye politikası gevşekliği geri alabilir. Bu politikalar genellikle bir milyonluk birimler halinde yayınlanır.
(Araba sigortası hakkında daha fazla bilgi için, bkz. Araba Sigortası için Alışveriş .)
Alt çizgi
Kendi evine sahip olma özgürlüğüyle büyük sorumluluklar gelir. Evinizi korumak ve evinizin durumunu yatırımınızı korumak ve ailenizi güvende tutmak için yeterince iyi yönetmelisiniz. Yeni bir ev sahibi olmanın heyecanının sizi finansal veya fiziksel güvenliğinizi tehlikeye atan kötü kararlara veya gözetimlere yönlendirmesine izin vermeyin.
Daha fazla bilgi için , bkz. Kiralık veya Satın Alma? Paradan Daha Fazlası Var .