Tek Amaçlı Ters İpotek Nedir?
Tek amaçlı ters ipotek, borç verenlerin borçlunun borçlarının ev sermayesinin bir kısmı karşılığında ödeme yaptığı bir anlaşmadır. Borçlular bu ödemeleri borç veren tarafından onaylanan belirli bir amaç için kullanmalıdır.
Ters İpotek
KIRILMA Tek Amaçlı Ters İpotek
Tek amaçlı ters ipotek, bir ev sahibine mevcut ev hakkını sabit bir gelir akışına dönüştürme şansı verir. Tüm ters ipoteklerde olduğu gibi, kredi verenler borçlulara kendi özkaynaklarında avans olarak ödeme yaparlar. Çoğu durumda, borç verenler borçlunun evden çıkması ya da geçmesi durumunda geri ödemeyi bekler, bu noktada borç verenin borçlunun mevcut özkaynağına dayandığı için konut satışı teorik olarak borç geri ödemesini kapsar.
Ters ipotekler genellikle evlerini ödeyen ve tutarlı bir gelir akışına ihtiyaç duyan yaşlı borçlular için en anlamlı olanıdır. Ev sahipleri, ters ipotek aldıklarında unvanlarını evlerinde tutarlar. Ödemeler özkaynakta bir avans temsil ettiğinden, devlet kurumları gelirlerini dikkate almazlar, yani borçlunun vergi yükünü artırmazlar veya genellikle Sosyal Güvenlik veya Medicare'den fon alınmasına uygunluğu etkilemezler.
Tek amaçlı ters ipotekler, borçluların aldıkları ödemeleri yapabileceklerini sınırlar. Örneğin, borç verenler, fonların evin bakımı ve bakımı için veya mülk vergileri veya ev sahibi sigortası gibi borç verenin menfaatine düşen ortak ödemeleri karşılamak için ısrar edebilirler. Bu nedenle, borçlular tipik olarak diğer ters ipotek türlerinden daha kolay elde edilebilir ve daha düşük faiz oranlarında bulurlar. Öte yandan, borçlular bu tür krediler sunan borç verenler bulmak zor olabilir. Tek amaçlı ters ipoteklerin çoğu devlet kurumları ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından verilir.
Diğer Ters İpotekler
ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı (HUD) en yaygın tersine ipotek, konut özsermaye dönüştürme ipoteklerini garanti eder. Borçlular bu ters ipotek ödemelerini istedikleri herhangi bir amaçla kullanabilirler. HUD, borçluların konut kredisi ipotek yoluyla alabilecekleri miktar üzerinde kısıtlamalar getirmektedir. Daha pahalı evlerin yüksek ödemelere hak kazanmak isteyenler için, bazı finansal firmalar özel ipotek olarak bilinen özel destekli krediler sunmaktadır.
HUD, borçluların, bir konut özsermaye dönüştürme ipoteğine başvurmadan önce bağımsız bir konut danışmanlığı kuruluşu tarafından istihdam edilen bir danışmanla görüşmesini talep eder. Diğer ipotek türlerini arayan borçlular, doğrudan borç verenlere giderek bir danışmanla görüşme ücretinden kaçınabilir, ancak Federal Ticaret Komisyonu (FTC), dikkatli bir şekilde alışveriş yapmak, farklı borç verenlerden farklı tavsiyeleri karşılaştırmak ve yüksek basınç satış sahaları veya gizli ücretler.