Değerlendirilen Değerlemeye Net Borç Nedir?
Varlık değerlemesinden net borç, belediye tahvil ihracında vergi amaçlı değerlendirilen satın alınan taşınmazın değerine kıyasla belediyenin net borcunu ölçer.
Bir belediyenin borcu, mülkünün değerlendirilen değerine ne kadar düşükse, tahvillerinin o kadar az riskli olduğu kabul edilir. Hükümetin göreceli borcu düşükse tahvil ihracının geri ödenmesini finanse edememe riski daha azdır. Daha yüksek bir oran, dayanak varlıkların satışının borcu ödemek için yetersiz olabileceğini gösterebilir.
AŞAĞI AŞAĞI Değerlendirilmiş Değerlemeye Net Borç
Varlık değerlemesine olan net borç, belediye tahvil ihracının kredi kalitesini belirlemek için kullanılan faktörlerden biridir. Birçok belediye tahvili türü vardır, ancak en geniş kategoriler genel yükümlülük (GO) tahvilleri ve gelir tahvilleridir. GO tahvillerinin temeli, ihraç eden devletin veya yerel yönetimin kredisinden ve vergi kabiliyetinden kaynaklanmaktadır. Gelir tahvilleri genellikle belirli projeleri finanse etmek için ihraç edilir ve belirli vergiler veya proje tarafından elde edilen gelir ile geri ödenir.
Net borç, belediyenin genel finansal durumunu, netleştirme denilen bir süreçte, şehrin yükümlülüklerinin ve borçlarının toplam değerini nakit, nakit eşdeğerleri ve diğer likit varlıkların toplam değerinden çıkararak gösterir.
Değerlendirilen Değerlemeye Net Borcun Hesaplanması
Değerlendirilen değerleme formülünün net borcu (kısa vadeli borç + uzun vadeli borç - nakit ve nakit benzerleri) / mülkün veya varlıkların toplam tahmini piyasa değeridir.
Örneğin, Normal şehrinde 200 milyon kısa vadeli borç, 200 milyon dolar uzun vadeli borç ve 20 milyon dolar nakit ve nakde eşdeğer var. Kentin sahip olduğu binalar, parklar ve dinlenme alanları, su ve kanalizasyon hizmetleri gibi kamu hizmetleri ile ekipman ve araçlar gibi kişisel mülklerin piyasa değeri 500 milyon dolar.
Formüle göre, şehrin tahmini değerlemeye olan net borcu 0.76 (200 milyon dolar + 200 milyon dolar - 20 milyon dolar) / 500 milyon dolar = 0.76).
Belediye Tahvillerinin Finansmanında Borç Oranları
Borç oranları, ihraççının ödenmemiş borcu ile vergi tabanı, geliri veya nüfusu gibi faktörler arasındaki ilişkiyi gösteren karşılaştırmalı istatistiklerdir. Bu oranlar öncelikle GO tahvillerine veya vergi destekli diğer borçlara bakıldığında faydalıdır.
Varlık değerlemesine net genel borcun yanı sıra daha yaygın kullanılan oranlardan bazıları şunlardır:
- Tahmini tam değerlemedeki net-genel borç, bir belediye tahvil ihracının net değerini, borcun temin ettiği taşınmazın beklenen piyasa değeri ile karşılaştırır. Kişi başına net-genel borç, ihraç edenin borcunun, ihraççının yetkisi dahilinde ikamet eden nüfus. İhraççının kredi pozisyonunu gösterir, çünkü orada ikamet eden kişi başına düşen borç oranını diğer yargı bölgelerindeki konut sakinleriyle karşılaştırır. Vergi destekli borç, kişisel gelire olan borç, bir devletin borç düzeyini, toplam kişisel geliri ile karşılaştırır. Devletin gelir getirme kabiliyetini gösterdiği için yükümlülüklerini geri ödeme yeteneğini ölçen sakinler.