İçindekiler
- Kısa ETF veya GYO Sat
- Gayrimenkul Açığa Satış
Geleneksel bir kısa satış fikri, sahip olmadığınız bir şeyi satmaktır, böylece daha düşük bir fiyata geri alabilirsiniz. Bunun en kolay örneği stoktur. Bir hisse senedinin açığa çıkarılması, bir brokerden bunları satmak için borç almayı ve fiyatlar düştüğünde, brokere dönmek için hisse senetlerini geri almayı ve kâr elde etmeyi içerir.
Önemli Çıkarımlar
- Gayrimenkulde bir "kısa satış", haciz sürecine girmeden önce mali açıdan sıkıntılı bir mülk satmanın bir yoludur. "Kısa" gayrimenkul arayan yatırımcılar, hisse senedi piyasasında kısa bir gayrimenkul ETF satabilirler. tüccarlar GYO'ları kendi değerlerindeki bir düşüşten kar elde etmeksizin satabilirler.
Kısa ETF veya GYO Sat
Hisse senedini kısaltmaya benzer bir seçenek, gayrimenkul açısından kısa olan ETF'lere yatırım yapmaktır. Bu ETF'ler tipik olarak bir gayrimenkul yatırımları havuzuna, genellikle gayrimenkul yatırım ortaklıkları ya da GYO'lara ters getiri sağlayacak şekilde tasarlanmıştır.
ETF'leri gayrimenkul üzerinde kısa kullanarak, bir yatırımcı bireysel güvenlik konusunda yetersiz kalmaya benzer sonuçlar elde edebilir. Her biri genellikle tematik olarak bağlantılı bir yatırım amaçlı gayrimenkul portföyü içerecek olan bir veya daha fazla bireysel GYO bile satabilirsiniz (örneğin, otel ve tatil köyü mülklerini elinde bulunduran bir GYO veya alışveriş merkezlerine sahip bir GYO). Teminatları etkinleştirdiğiniz ve açığa satış için onaylandığınız sürece, bunlar bir aracı hesapta kısa olarak satılabilir.
Gayrimenkulün fiyatı düşerse ve karşılık gelen GYO veya ETF hisseleri de düşerse, şortlarınızı daha düşük bir fiyat ve kâr için geri alabilirsiniz.
Gayrimenkul Açığa Satış
Genellikle "bir evin kısa satışı" olarak adlandırılan işlem, bir evin haciz durumunda hanehalkının borçlu olduğu tutardan daha düşük bir fiyattan satılmasıdır. Kısa satılan evler tipik olarak ya önceden haciz altındadır (ya da rehin alınmak üzere). Bir ev sahibi, haciz bildirildikten sonra normalde bir evi kısa satar. Bir ev kısa satılmadan önce bankanın bilgilendirilmesi ve satış için onay vermesi gerekir.
Açığa satışlar ve hacizler ipotek ödemelerinin arkasında olan veya sualtında bir evi olan veya her ikisini birden barındıran ev sahipleri için mevcut iki finansal seçenektir. Her iki durumda da sahibi evden ayrılmak zorunda kalır, ancak zaman çizelgesi ve sonuçları her durumda farklıdır.
Bir haciz, borçlunun ödeme yapamadıktan sonra borç verenin evi ele geçirme eylemidir. Ev notta teminat olarak kullanıldığından borç veren için son seçenektir.
Açığa satıştan farklı olarak, haciz sadece borç verenler tarafından başlatılır. Borç veren, ipotek için ilk yatırımında iyi olmasını umarak, borçlu borçlulara karşı bir ev satışını zorlar. Ayrıca, çoğu kısa satıştan farklı olarak, ev sahibi evi terk ettiğinde birçok haciz gerçekleşir. Eğer yolcular henüz evi terk etmediyse, haciz sürecinde borç veren tarafından tahliye edilirler.
Borç veren eve ulaştığında, bir değerlendirme emri verir ve evi satmaya çalışarak devam eder. Haciz normal olarak açığa satış kadar uzun sürmez, çünkü borç veren varlığı hızlı bir şekilde tasfiye etmekle ilgilidir. Kapanmış evler, alıcıların halka açık bir süreçte evlere teklif verdiği bir mütevelli satışında da açık artırmaya çıkarılabilir.
