Ev Sahipleri Birliği Ücreti Nedir?
Bir ev sahibi dernek ücreti (HOA ücreti), belirli konut türlerinin sahipleri tarafından aylık olarak ödenmesi gereken bir miktar paradır ve HOA'lar, dernekteki mülklerin korunmasına ve iyileştirilmesine yardımcı olmak için bu ücretleri toplar. HOA ücretleri neredeyse her zaman kat mülkiyeti sahiplerine uygulanır, ancak bazı müstakil ev mahallelerinde de uygulanabilir.
Kat mülkiyeti sahipleri için, HOA ücretleri tipik olarak binanın lobiler, verandalar, peyzaj, yüzme havuzları ve asansörler gibi ortak alanlarını koruma maliyetlerini karşılar. Dernek, rezerv fonları yeni bir asansör veya yeni bir çatı gibi büyük bir onarım için yeterli değilse, zaman zaman özel değerlendirmeler de yapabilir. HOA ücretleri, özellikle tenis kortları, topluluk kulüp binası veya bakım yapılacak mahalle parkları gibi ortak olanaklar varsa, belirli mahallelerdeki tek aileli evler için de geçerli olabilir.
HOA'lar Ne Yapar?
Bakım ve onarım konularına dikkat etmenin yanı sıra HOA'lar, park etme veya ortak kullanım alanlarına ilişkin kurallar da oluşturur. Tek aileli evlerin mahallelerinde, HOA üyelerin evlerini ne sıklıkta boyayabilecekleri, ne tür çitlere sahip olabilecekleri, peyzajlarını veya ilgili konularını nasıl sürdürmeleri gerektiği konusunda kurallar oluşturabilir.
Birisi HOA Ücreti Ödemezse Ne Olur?
Bir HOA tarafından yönetilen bir mülk sahibi gerekli aylık veya yıllık ücretleri ve herhangi bir özel değerlendirmeyi ödemiyorsa, HOA, ödenmemiş ev sahibine karşı harekete geçebilir. Eylemler, HOA ile ev sahibi arasındaki sözleşmeye bağlıdır. Bazı sözleşmeler, HOA'nın ev sahibine geç ücret talep edebileceğini, diğerleri ise HOA'nın dava açmasına, mülke haciz vermesine veya mülk sahibinin ödenmemiş ödemeleri tahsil etmesine izin vermesine izin verir.
Bir üye HOA'ya ödeme yapmazsa, topluluğun diğer üyelerini etkiler. Fon eksikliği nedeniyle ortak alanlar zarar görebilir veya diğer üyeler bakım masraflarını veya diğer masrafları karşılamak için özel ücretler olarak değerlendirilebilir.
HOA Ücretleri Ne Kadar?
HOA ücretleri önemli ölçüde değişmektedir, ancak bazı tahminler bu ücretlerin aylık 100 $ ile 700 $ arasında olduğunu ve ortalama olarak yaklaşık 200 $ olduğunu iddia etmektedir. Ancak, ücretler HOA'nın sağladığı hizmete göre değişir. Genel olarak, daha fazla hizmet ve aktivite, ücretler artar. Bazı durumlarda, yedek fon doğru yönetilmezse, sahipler daha yüksek ücretlerle karşılaşırlar. Bu nedenle, potansiyel bir ev sahibi, o toplulukta bir ev satın almayı kabul etmeden önce belirli bir HOA'nın etkinliğini araştırmalıdır. Ek olarak, bir mülkün karşılanıp karşılanamayacağını belirlerken, alıcı ücretin maliyetini potansiyel bütçelerine eklemelidir.