Gayrimenkulde sürekli para kazananlar piyasayı bilirler. Yerleri ve tarihi bilirler. Hangi yeni gelişmelerin planlandığını biliyorlar. Ulaşım ve okulları bilirler. Yatırım yaptıkları bölge hakkında her şeyi bilirler. Her şeyi bilmek zorundalar.
Gayrimenkul yatırımında rekabette önde olmak ödevinizi yapmak demektir. Eğer işte yeniyseniz, göz korkutucu olabilir, ancak size eski profesyonellerin eğilimleri takip etmek yerine eğilimlerin önüne geçmek için kullandıkları altı püf noktaları öğreteceğiz. (Gayrimenkul yatırımının avantajlarını öğrenmek için, "Gayrimenkulde Nasıl Para Kazanılır" ve "Gayrimenkulde Yatırım Yapmanın 4 Basit Yolu" bölümlerine bakın.)
Her Gayrimenkul Uzmanının Bildikleri 5 Şey
Yerel Fiyatlandırmayı Öğrenin
İncelenecek ilk şey bölgedeki mevcut fiyat eğilimleridir. Örneğin, potansiyel bir yatırımcı, konut fiyatlarının bir alanda diğerlerine göre daha hızlı bir şekilde hızlanıp artmadığını görmelidir. Ardından, ortalama ev fiyatının diğer komşu şehirlerden daha fazla olup olmadığını kontrol edin. Bu, en büyük talebin nerede olduğu hakkında bir fikir verecektir. Bu eğilimleri incelemek için bir başka neden, zaman içinde, belirli mülkler için hangi fiyatların "adil" ve hangilerinin aşırı ısındığına dair bir his geliştirmeye başlamanızdır. Mümkün olan en düşük maliyetle mülk satın almak isteyen bireyler için bu bilgi çok değerli olabilir.
Emlakçılar ve emlakçılar, Çoklu Liste Hizmetine (veya MLS) erişimleri göz önüne alındığında, bu bilgi için müthiş bir kaynaktır. Yerel gazete, internet ve belediye binası da son satış fiyatlarının bir kaydını tutabilir.
İpotek için Ön Onay Alın
Bir ipotek için ön onay alarak yararlanabileceğiniz bir dizi avantaj vardır. Aralarında şef finansal faydalar. Örneğin, bir ipotek için önceden onaylandıktan sonra çoğu kredi veren sizin için bir faiz oranına kilitlenir. Ev avı yaparken faiz oranları yükselmeye başlarsa bu yardımcı olabilir. Ayrıca, hayalinizdeki evi bulmadan önce bir ipotek için ön onay alabiliyorsanız, satıcının gözünde tercih edilen bir alıcı olursunuz: Ciddi finansal desteğiniz olduğunu gösterdiniz.
Katalizör Arayın
Bir alanın yaklaşmakta olduğunu ve gelecekte isteneceğini gösteren bir işaret, yeni altyapının geliştirilmesi. Yolların ve okulların inşa edildiğini gördüğünüzde, bu durum topluluğun büyümeye başladığını ve büyüyen bir topluluğa yatırım yapmanın çok karlı olabileceğinin bir işaretidir. Buna ek olarak, yeni alışveriş merkezleri gibi belirli kalkınma türleri ev alıcıları için son derece çekici olabilir ve vergi tabanını düşük tutmaya da yardımcı olabilir.
Yeni gelişmeleri tespit etmek, arabanızdaki pencereden dışarı bakmak kadar kolay olabilir. Büyük yollarda ve çevresindeki arazi temizleme, etüt veya inşaatın başlangıcı için belirtiler oldukça büyük devrilme. Ayrıca, trafik şeritlerinin genişlemesini, geri dönüş şeritlerinin kurulumunu ve yeni trafik ışıklarının montajını arayın. Hepsi, daha fazla faaliyete uyum sağlamak için gelişme olasılığını düşündürmektedir.
Ardından, belediye veya ilçe belediyesini ziyaret edin ve yol ve bina bölümleriyle konuşun. Bölgede başlamak üzere planlanan büyük projelerin farkında olmalılar ve hatta devlet düzeyinde bir bağlantı bile sağlayabilirler, böylece devlete ait herhangi bir yolun veya mülkün kalkınma için de planlanıp tasarlanmadığını öğrenebilirsiniz.. Emlakçıların ayrıca hangi yeni projelerin üstlenileceği konusunda genel bir fikri vardır. (Ek bilgi için bkz. "İyi Bir Konumun 5 Faktörü".)
Düşük Vergili Alternatifleri Keşfedin
Yan yana iki kasaba varsa - biri yüksek emlak vergileri (veya giderek artan emlak vergileri ile) ve diğeri düşük emlak vergileri ile - düşük vergilere sahip olan şehir genellikle daha fazla talep görecektir.
Emlakçılar hangi alanların en iyi ve en kötü vergi yapılarına sahip olduğunu belirlemenize yardımcı olabilir. Buna ek olarak, yerel vergi değerlendiricisine yapılan basit bir çağrı, şehrin 100 dolarlık ev başına vergilerde ne kadar ücret aldığını ortaya çıkarabilir. Değerlendirici ayrıca, bölgenin ilçe tarafından en son ne zaman değerlendirildiğini size bildirebilir.
Ayrıca, yakın gelecekte gerçekleşecek bir yeniden değerlendirmenin yapılıp yapılmadığını görmek isteyeceksiniz, çünkü emlak vergilerinin artmak üzere olduğu anlamına gelebilir. Kalabalıklaşan kasaba ve topluluklara dikkat edin; işaretler, kapasiteye kadar dolu okulları ve sürekli olarak kilitli karayollarını içerir. Bu, kasabanın insanların akışını karşılamak için bazı büyük inşaatlar yapmak zorunda kalacağı anlamına gelebilir. Ve bu inşaat için nasıl ödeme yapıyorlar? Vergi dolar. (Emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi için bkz. "Emlak Verginizi Düşürmenin Püf Noktaları" ve "Emlak Vergileri: Nasıl Hesaplanırlar".)
Okul Sıralamasına Göz Atın
Neredeyse her eyalet okullarını, her bir bölgedeki öğrencilerin matematik ve İngilizce sınavlarına ne kadar iyi harcadıklarına göre sıralamaktadır. Keskin gözlü yatırımcılar listenin başında veya üstünde olan okulları aramalıdır. Bu alanlar genellikle ebeveynler için arzu edilir. Kaliteli eğitime erişim, ev sahipleri için büyük bir satış noktasıdır.
Bu bilgiyi bulmanın birkaç yolu vardır. Eyaletinizin eğitim kurulu web sitesine bakın. Ayrıca, PSK12.com ücretsiz bölümünde çoğu eyalet için devlet okulu sıralamasına sahiptir. Okulları kendiniz ziyaret etmek de iyi bir fikirdir. En üst sıralarda yer alan okullar genellikle bilgi vermeye heveslidir.
Eteklerinde İzle
Büyük bir şehir veya kasabadaki mülkler aşırı fiyatlanmışsa, dış saçaklardaki alanlar büyük olasılıkla yakında talep edilecektir. Büyük otobüs ve demiryolu taşımacılığına yakın bölgeler daha da arzu edilir. Büyük bir tren durağı veya yeni bir büyük otobüs güzergahı kurmak üzere olan neredeyse her alan, meşhur stoklarının değer kazanacağını görecektir.
Nelerin planlandığını öğrenmek için, bölgedeki hizmetleri genişletip genişletmeyeceklerini öğrenmek için yerel demiryolu veya otobüs firması ile görüşebilirsiniz. Yerel belediye binası veya planlama departmanı da bu bilgilere sahip olacaktır.
Alt çizgi
Şu anda hangi alanların sıcak olduğunu ve daha da önemlisi gelecekte hangilerinin sıcak olacağını belirlemek için ödevinizi yapmanın ve yerel kaynaklara dokunmanın faydası var. Bilgilerin çoğu orada ve almak için ücretsiz - sadece bacak işini yapmaya istekli olmalısınız.