İçindekiler
- Emlak vergileri
- HOA ve Daire Ücretleri
- Ev Sahipleri Sigortası
- Çatı
- HVAC Sistemi
- Elektrik Sistemi
- su tesisatı
- termitler
- Kalıp
- Peyzaj ve Çim Bakımı
- Alt çizgi
Bazı konut emlak piyasalarındaki nispeten düşük mortgage oranları ve yumuşak fiyatlar, özellikle her yıl kira maliyetlerinin artmasından ve bunda özkaynak bulundurma fikrinden hoşlanan genç insanlar arasında ev sahipliğine yeniden ilgi duyuyor. nerede yaşıyorlar.
Bir konut gerçekten değerli bir varlık ve daha büyük bir finansal geleceğe giden yol olabilir. Ancak, acemi alıcılar ısırık ev sahibi tarafından şok olabilir cüzdanlarından çıkarabilir: İpotek ödemelerine ek olarak, mülk sahibi olmanın gerçek maliyeti çok sayıda gizli masraf içerir. En yaygın olanlara ve onlarla nasıl başa çıkacağına bakalım.
İlk üç gizli maliyet kesinlikle finansal; geri kalanı para eklemek evde bakım ve onarım ekstra stres woes.
Önemli Çıkarımlar
- Ev sahipliğinin birçok avantajı olmasına rağmen, dikkat edilmesi gereken bazı ekstra ve beklenmedik masraflar vardır.Bazı maliyetler kesinlikle finansal ve büyük ölçüde kontrolünüzün ötesindedir: emlak vergileri ve HOA ücretleri. doğal afetlere yatkın bir alan. Ev sahipliğinin en pahalı kısmı tipik olarak çatının bakımı ve onarımı ile ilgilidir; HVAC, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri; gerekçesiyle; ve küf ve termit hasarının önlenmesi.
Emlak vergileri
Bir ev sahibi olarak, emlak vergileri, kasaba ve / veya ikamet ettiğiniz belediyeye aylık veya üç aylık bir ücret ödemeniz gerekir. Emlak vergisini belirleyen banka değil, evin bulunduğu ilçe, şehir veya ilçedir. İkametinizin değerine göre değerlendirilen bir ad valorem vergisi, bir emlak vergisi ödemesi, özellikle son yıllarda gayrimenkul değerlerinin yükseldiği kuzeydoğu Amerika Birleşik Devletleri'nde ayda 500 ila 1.000 $ veya daha fazla kolayca toplanabilir.
Emlak vergisi temel olarak ev sahibinin pahasına süreklilik içinde garantili bir yıllık gelirdir. Ne kadar olduğu konusunda fazla bir şey söylemeseniz de, herhangi bir vergide olduğu gibi, onu düşürmek için stratejiler vardır.
HOA ve Daire Ücretleri
Ev Sahipleri Sigortası
Ev sahipleri sigortası beklenmedik bir masraf olmayabilir: Bankalar ve ipotek şirketleri genellikle kredi vermeden önce bunu talep ederler ve primler ipotek ödemelerinize bile dahil edilebilir (borç verenin poliçeyi almanıza yardımcı olduysa). Primlerin yıllık olarak artabileceğini ve genellikle artabileceğini unutmayın - ya da mülkünüzün veya mülklerinizin yükselen değerini (periyodik olarak yapmanız gerekir) yansıtacak şekilde arttırırsanız.
Ayrıca kötü bir sürpriz ne göze alabilir: Politikanız neleri içermez. Tipik olarak, ev sahibi sigortası "Tanrı'nın hareketlerini" kapsamaz, yani sel, kasırga ve deprem gibi felaketlere karşı ek teminat satın almanız gerekir. Fırtınalardan kaynaklanan su hasarı bile çok nadiren temel bir ev sahibinin politikası kapsamındadır.
Ne yazık ki, bu ekstra sigorta pahalı olabilir veya alışılmadık derecede yüksek bir kesintiye sahip olabilir. Örneğin, ayrı taşkın sigortası genellikle, çoğu ev sahibinin tipik olarak temel ev politikalarına harcadığı yılda 500 ila 1.000 dolar arasında ve yılda 1.000 ila 4000 dolar arasındadır.
Bazen emlak vergileri ve ev sahibi sigortası gibi masraflar ipotek ödemeleri olarak toplanır. Bu genellikle PITI olarak bilinir: anapara, faiz, vergiler ve sigorta. Borç verenler PITI'nin borçlunun brüt aylık gelirinin% 28'ine eşit veya daha az olmasını tercih eder.
Çatı
Su evinizin en büyük düşmanıdır ve çatının birincil işlerinden biri suyu dışarıda tutmaktır. Sızdıran bir çatı, evin içine kozmetik hasar verebilir ve
sızıntının şiddetine bağlı olarak içerideki eşyaları yok et,
sağlık sorunlarına ve yapısal sorunlara neden olur.
Çatı hasarı genellikle asfalt zona (ABD'deki en yaygın çatı malzemesi) gevşediğinde, çatladığında, rüzgar tarafından üflendiğinde veya dolu nedeniyle hasar gördüğünde ortaya çıkar. Onları çatıya sabitleyen tırnaklar da yükselebilir, zona veya çatının herhangi bir kısmı ilk etapta kötü bir şekilde monte edilmişse suyun altına ve evinize girmesine izin verebilir. Asfalt zona, zona kalitesine bağlı olarak, beklenen maksimum maksimum ömre sahiptir. Normal şartlar altında, çatının en az 20 yılda bir değiştirilmesi gerekir. Bununla birlikte, çatılar, kullanılan shingle tipine, kurulum kalitesine, iklime ve hava durumuna bağlı olarak değişen ömürlere sahiptir.
Isıtma, Havalandırma ve Klima (HVAC) Sistemi
Karmaşıklığı nedeniyle, evinizin ısı, soğutma ve konut boyunca havanın dolaşımını kontrol eden HVAC sistemi, kendinizi inceleyebileceğiniz, onarabileceğiniz veya değiştirebileceğiniz bir şey değildir. Bir HVAC uzmanı değilseniz, zaman zaman bir tane işe almaya hazır olmalısınız.
Muhtemelen bir noktada yeni birimler satın almanız gerekecek, çünkü mevcut olanlar zamanla yıpranıyor. Fırın ve klima filtrelerinin sık sık değiştirilmesi makinelerin verimli çalışmasına yardımcı olur. Gaz fırınları olan ev sahipleri yılda bir kez denetlenmelidir. Birçok alanda bu hizmet ücretsiz olarak sunulmaktadır.
Elektrik Sistemi
Ark hataları, hatalı kablolar ve elektrik şortları evleri yakan çok sayıda elektrik yangınına neden olur. Tüm ev sahipleri, elektrik sistemlerinin evleri ve aileleri güvende tutmak için nasıl çalıştığı konusunda temel bir anlayışa sahip olmalı, ancak becerilerinin sınırlamalarını da anlamalıdır. Elektrik çarpması veya hasar neden birkaç kuruş tasarruf etsin? Sistemik bir sorun olduğunda veya önemli bir rehabilitasyon işi yaptığınızda, işlerin düzgün bir şekilde kurulduğundan ve mevcut kodlara ve güvenlik standartlarına uygun olduğundan emin olmak için profesyonelleri, güvenilir, eğitimli ve lisanslı elektrik teknisyenlerini arayın.
su tesisatı
Küçük sıhhi tesisat problemleri (tıkanmış kanalizasyonlar gibi), nerede yaşarsanız yaşayın, zaman zaman meydana gelir ve temel sıhhi tesisat bilgisiyle düzeltmek için çok önemli değildir.
Bununla birlikte, bazı eski evler su tesisatı söz konusu olduğunda daha büyük sorunlar sunmaktadır. Bu evler genellikle zamanla mineral birikintileri ile tıkanmış ve evinizdeki su basıncını yavaş yavaş azaltan galvanizli demir su boruları içerir. Bu borular tamir edilemez; değiştirilmeleri gerekir. Bize güvenin: Aslında donmuş veya patlama boruları ile uğraşmak istemezsiniz.
Ayrıca, suyunuzun tesisatınızla ilgili kurşunla kirlenmiş olup olmadığını araştırdığınızdan emin olun. Bazen sorun evdeki borular ve bazen de belediye sisteminden evinize giden borulardır.
termitler
Termitler ahşap ve nemden etkilenir ve en küçük çatlaklardan bile evinize girebilirler. Evinizin tam altınızda toza dönüşmesini istemiyorsunuz.
Evinize pahalı yapısal hasarları önlemek için, evinizin yakınındaki zemine (kereste, yakacak odun veya ağaç kütükleri gibi) dokunan ahşap olmadığından emin olun. Zeminin evinizden uzağa eğildiğinden emin olarak temelinizin etrafında nem birikmesini önleyin ve düzenli olarak haşere muayenesi yapmak için bir yok edici kiralayın.
Kalıp
Küf nemli veya nemli bölgelerde büyüyebilir ve sağlık sorunlarına neden olabilir. HVAC sisteminiz kirlenmişse, fırın her çalıştığında kalıbı evinize yayabilirsiniz.
Küf sorunlarının önlenmesi, küf oluşumuna elverişli ortamları ortadan kaldırmak için suyun dışarıda tutulması ve sızıntıların giderilmesi meselesidir. Eviniz çok nemliyse, bir klima veya nem giderici küf oluşumunu önlemeye yardımcı olacaktır. Kalıp her zaman görülmez; duvar kağıdı arkasında, halı altında ve diğer çeşitli yerlerde gizlenebilir. Küf alerjik veya tahriş edici reaksiyonlara ve astım ataklarına neden olabilir.
Peyzaj ve Çim Bakımı
Avlu işlerinizi kendiniz hallederseniz veya bir profesyonel kiralarsanız, peyzajınızı kontrol altında tutmak için bir şey ödemeniz gerekecektir. Çim ekipmanı pahalı olabilir ve çok fazla alana sahipseniz, kar temizleme makinesi veya yaprak üfleyici gibi öğelere de ihtiyacınız olabilir.
Bu sadece kozmetik değil. Asılı ağaç uzuvları düşebilir ve çatılara ve pencerelere zarar verebilir; çok fazla yaprak veya aşırı büyümüş bitki, olukları tıkayabilir, drenaj ve sıhhi tesisat sistemlerini etkileyebilir - hem sizin hem de komşularınız. Birçok HOA, üyelerin bu nedenlerden ötürü evlerinin zeminini korumasını istemektedir.
Alt çizgi
Çoğu kişi ev sahipliğinin maliyetlerini düşündüğünde, sadece konutlarına yapılan aylık ipotek ödemeleri hakkında düşünürler. Ancak, dikkate alınması ve bütçe için emlak vergileri ve sigorta da vardır. Ancak bakım ve onarım maliyetleri de (o kadar da değil) harcanabilir gelirinizdeki adil payını tüketecektir.
Aslında, beklenmedik onarımlar - çatıyı değiştirmeyi veya onarmayı, duştaki gevşek karoları sabitlemeyi, büyümüş veya ölü bir ağacı çıkarmayı veya nemli bir bodrumda küf azaltma için ödeme yapmayı düşünün - genellikle en yüksek faturalara yol açar. Olasılıkların listesi sınırsızdır, bu nedenle ev sahiplerinin yapabileceği en iyi şey acil durum için tasarrufları bir kenara bırakmaktır. Bazı finansal uzmanlar, yıllık bakım ve onarım fonu olarak ipotek bakiyenizin% 1'i veya% 2'si için bütçe oluşturmayı önerir, ancak tasarruf etmeniz gereken tutar evinizin yaşına, durumuna ve büyüklüğüne bağlıdır.
Bir kredi tutarı belirlerken, ipotek borç verenler bu denklemleri dikkate almaz, ama gerekir. Kendi evinize sahip olmak iyi bir şey - ama satın almadan önce kalenizin gerçek maliyetine hazır olduğunuzdan emin olun.