Broker'ın Açık Evi Nedir?
Bir komisyoncunun açık evi, diğer emlakçılara yönelik satılık bir mülkün gösterisidir. Bir aracının açık evi, ev alıcıları için değildir, ancak bir mülkün müşterilerinin ilgisini çekip çekemeyeceğini belirlemelerini sağlamak için acenteler için tutulur.
Önemli Çıkarımlar
- Bir komisyoncunun açık evi, bir mülkün ev sahiplerine değil, emlakçılara gösterilmesidir. Aracının açık evi, aracıların evin müşterileriyle ilgilenip ilgilenmeyeceğini belirlemelerine yardımcı olmak içindir. Bu açık evler genellikle Pazar günü düzenlenen standart bir açık evin aksine hafta boyunca yapılır.
Broker'ın Açık Evlerini Anlama
Bir aracının açık evinin konuk listesi diğer emlakçılar ve sektör profesyonelleri ile sınırlıdır. Standart açık evler genellikle Pazar öğleden sonraları yapılır, çünkü çoğu potansiyel alıcının hafta sonları ev avı için ücretsizdir. Bir komisyoncunun açık evi genellikle ajanlar hafta sonları, müşterileri için ev göstermekle meşgul oldukları zaman daha müsait olduğunda hafta ortası yapılır. Bir komisyoncunun açık evi, emlakçıların bir evi pazarlamak için kullandığı araçlar arasındadır. Çoklu Liste Servisi (MLS) gibi internet pazarlama sistemlerine ek olarak, bir topluluktaki endüstri profesyonellerine bir liste sunmanın bir yoludur.
Broker'ın açık evleri, bir evin aynı pazardaki diğer benzer mülklerle nasıl karşılaştırıldığını değerlendirmek için kullanılabilir.
Broker'ın Açık Evinin Faydaları
Bir temsilci bir aracının açık evini planladığında, kendi endüstri iletişim ağlarına tavsiyede bulunacaktır. Genellikle yiyecek ve içecekler katılım için bir teşvik olarak sunulur. Etkinlik günü, ziyaret acenteleri mülkün satış acentesi ile gezilmesini sağlar, ikramlarla birlikte meslektaşları ile karışır ve mülk hakkındaki görüşlerini tartışır. Broker'ın açık evleri genellikle yeni listeye ilk çıkarlarından yararlanmak için piyasaya sürülen bir mülkün ilk birkaç günü içinde planlanır. Ve, nihai bir fiyat düşüşü veya pazarlama yöntemlerinde başka bir değişiklik varsa, bir komisyoncu haberi yaymak için başka bir açık ev tutabilir.
Profesyonel olarak hedeflenmiş bir broker'ın açık olması, mülkü pazarlamak ve satmak için gereken giriş yoluyla trafik miktarını azaltabilir. Bir mülkü gezen acenteler, müşterilerinin herhangi biri için uygun olup olmadığını düşünecek ve daha sonra, özellikle brokerın açıklığına iyi katılmışsa, bu müşterileri önümüzdeki birkaç gün içinde özel bir gösteri için tesise getireceklerdir. Emlak acenteleri, bir mülkün mümkün olan en iyi fiyata satabilmesi için ilgi, heyecan ve talep yaratmak için brokerın açıklarını tutar. Bir teklif doğrudan broker'ın açıklığından kaynaklanmasa bile, bir evin aynı pazardaki diğer benzer mülklerle nasıl karşılaştırıldığını değerlendirmek için bir fırsat olarak değerli olabilir. Ev sahibi emlakçı, ziyaret eden emlakçılardan tesisin algılanan avantajları ve dezavantajları ve fiyatlandırması hakkında geri bildirim toplayabilir.