100 milyon dolarlık bir evde yaşamanın nasıl bir şey olduğunu hiç merak ettiniz mi? Milyarder işletme yatırımcısı Yuri Milner'a sorun. 25.000 metrekarelik Silikon Vadisi evini satın alması, Amerika'daki tek aile evinin en yüksek fiyatlı satışının rekorunu kırıyor.
EĞİTİM: İlk Evinizi Nasıl Alabilirsiniz
Milner servetini Facebook, Groupon ve Zynga gibi çevrimiçi dünyadaki en büyük isimlere yatırım yaparak yaptı. Ayrıca Digital Sky Technologies'in de başkanıdır. Milner kesinlikle milyarder yaşam tarzının tadını çıkarıyor. Evi 11 dönüm arazi üzerine kurulu ve bir balo salonu, ev sineması, spor salonu, spa, resmi yemek odası, iki yüzme havuzu, bir tenis kortu ve bir şarap mahzeni vardır. Dışarıda büyük yaşamayı hayal eden milyoner (ve milyarder) isteyen hepiniz için, Milner gibi bir eve sahip olmak için ne tür finansal kaynaklara bakalım. ("Bir sonraki büyük şey" i takip etme kariyeri yapın. Girişim Sermayesi'nde Macera Arayın .)
İpotek
Belki de dünyanın en zenginlerinin bazılarının rekor kıran bir ev alımını finanse etmesine gerek kalmayacaktı, ama ya yaptılarsa? Diyelim ki 100 milyon dolarlık bir eve% 20 peşinat yatırdınız. 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek üzerinden% 4, 75 faiz oranı alırsanız, aylık ödemeler nasıl olurdu? 20 milyon dolarlık ilk peşinattan sonra, ödemeleriniz aylık 417.317.87 $ olacaktır. Bu, ulusal ortalama yıllık maaşın yaklaşık on katıdır! Bu mamut ipoteği, ipotek süresi boyunca 70 milyon doların üzerinde faizle sonuçlanmaktadır.
Sigorta
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ortalama bir ev sahibi ev sigortasında yılda 791 dolar ödese de, Yuri Milner gibi bir ev çok daha sıkı bir sigorta poliçesi gerektireceğinden emin. Tam olarak ne kadar tutacağını söylemek biraz zor. Ev sigortası maliyetleri, sadece evin kendisinin ikame değeri ile ilgili olanlar değil, bir dizi faktör üzerinde değerlendirilir. Sigorta masraflarının bir kısmı, ev içeriğinin değerine, indirilebilen sigortanın miktarına ve ne tür teminat istediğinize (örneğin sel veya deprem sigortası) dayanmaktadır.
Birçok sigorta şirketi Milner gibi bir evi sigortalamak istemez, çünkü bu bir şirketin devralması büyük bir risktir. Bazı özel sigorta şirketleri yüksek değerli veya ünlü evlerle uğraşır, ancak değirmen işletmesi için bir sigorta satın almak kadar kolay olmaz. Sigorta primleri kesinlikle çok daha pahalıya mal olacak! (Paradan tasarruf etmek ve eviniz için daha iyi kapsama almak için bu basit fikirleri kullanın. Ev Sahipleri İçin Sigorta İpuçlarına bakın.)
Vergiler
Silikon Vadisi'ndeki emlak vergisi oranı, Kaliforniya eyalet ortalamasından biraz daha yüksek olma eğilimindedir. Bu bölgedeki oran% 1.20-1.31 arasında değişmektedir. Milner'ın emlak vergilerinde% 1, 25, bu oranda 100 milyon dolar olarak değerlendirilen bir evde ödeme yapmayı bekleyebileceğini varsayarsak, emlak vergileri yılda yaklaşık 1.250.000 dolar olacaktır. Bu, ipotek, sigorta ve bakım gibi diğer yıllık maliyetlerinizi karşılamak için oldukça büyük bir paradır. Aslında geçmişte lüks ev sahiplerinin evlerini satmak zorunda kaldıkları durumlar olmuştur, çünkü artık zorlaştıktan sonra emlak vergilerini ödemeyi göze alamazlardı.
Bakım
Milner kadar büyük bir evle, her şeyi iyi çalışır durumda tutmanın da ciddi nakit paraya mal olacağını hayal edebilirsiniz. Evde bakım masrafları için bir kenara bırakılması önerilen minimum miktar, evinizin satın alma fiyatının% 1'idir. 100 milyona mal olan bir evde, bu sadece 1 milyon dolar! Evin 25.000 feet kare taban alanı olduğunu düşünüyorsanız, kesinlikle korunması gereken çok yer var. Bahçenin bakımı, çevre düzenlemesi ve yüzme havuzlarının yanı sıra ev temizliği ile uğraşmak için tam zamanlı yardım almanız gerektiğini varsayalım. Tüm bu bakım personelinin yıllık ücretlerini dahil ederseniz, maliyetler kesinlikle artar.
Alt çizgi
Böyle bir ev sahibi olmanın tahmini yıllık maliyetleri göz önüne alındığında, sadece ipotek ödemeleri, vergiler, sigorta ve bakım için yılda yaklaşık 7 milyon dolar ödemeyi düşünüyor olabilirsiniz. Hayatı yaşıyormuşsunuz gibi görünebilir, ancak Milner gibi bir eve sahip olmak peşinattan çok daha fazlasıdır.
Ev almak için paraya sahip olmak sadece bir başlangıç. Ev ödendikten sonra bile, hala sigorta, emlak vergileri ve ev bakım ücretleri ödeyeceksiniz - ve bu büyüklükte ve değerde bir evle, bu sadece cep değişikliği değil. Ve bu tahmin, tüm bu boş alanı doldurmak için çok miktarda mobilya satın almanız gerektiği gerçeğini bile içermiyor. Bu rakamlar henüz sizi korkutmadıysa, geç Aaron Spelling'in ikametgahı 150 milyon dolarlık pazarlık fiyata satılıyor. (Maliyet dışında, yeni bir ev satın almadan önce düşünmeniz gereken bir dizi faktör vardır. Bkz. Ev Satın Almaya Hazır mısınız? )