İçindekiler
- Sözleşmeler
- Başlık Aramaları
- Emlak Transferleri
- eğe talaşı
- Satıcıların Avukatlara da İhtiyacı Var
- Alt çizgi
"Neden bir avukata ihtiyacım var?" çoğu kendin yap-yönelimli bir homebuyer sık sık soruyor. "Emlakçı beni göremiyor mu?" Hayır. Bir avukatın hizmetlerini kullanmak bir gayrimenkul işleminin maliyetine kolayca birkaç bin dolar ekleyebilse de, genellikle iyi harcanan paradır. Bir emlak avukatının anlaşmayı kapatmanıza ve çok fazla paraya mal olabilecek tuzaklardan kaçınmanıza nasıl yardımcı olacağını öğrenmek için okumaya devam edin.
Önemli Çıkarımlar
- Avukatlar, tüm evrakların düzgün bir şekilde hazırlandığından ve yetkililere sunulduğundan emin olun.Attorlar başlık aramaları yapar ve bir arama bir sorunu çözerse arama yapabilirler. alıcıların yanı sıra, haklarını korumak ve çıkarlarını izlemek için avukatlar tarafından temsil edilmelidir.
Sözleşmeler
Çoğu birey başka bir tarafla yüz yüze müzakere etme yeteneğine sahip olsa da, anlaşma şartları yasal olarak bağlayıcı olabilmeleri için bir sözleşmede uygun şekilde anılmalıdır. Avukatlar bunu sadece sizin adınıza müzakere etmekle kalmaz, aynı zamanda sözleşmenin tüm eyalet yasalarına uyduğundan ve mülkün gelecekteki kullanımını etkileyebilecek belirli sorunları ele alarak yapabilir.
Örneğin, birçok eyalette yasa, alıcının ve satıcının yasal olarak bağlayıcı hale gelmeden önce bir emlakçı ile birlikte imzalanan bir emlak sözleşmesini incelemek için üç güne sahip olduğunu şart koşar. Bazı ev alıcıları / satıcıları bunun farkında değil. Bir avukat sadece müvekkilinin farkında olmasını sağlamakla kalmaz, aynı zamanda sözleşmeyi herhangi bir yasal aksaklık için gözden geçirir, gerekli değişiklikleri yapar ve sahip olabileceğiniz olasılıkları ekler.
Başlık Aramaları
Avukatların gerçekleştirdiği bir diğer hayati hizmete başlık araması denir. Amacı, satılan mülkün, haciz veya hüküm gibi herhangi bir yükümlülük içermediğinden emin olmaktır. Başlık aramasının sonucu son derece önemlidir, çünkü satıcının söz konusu mülkü satmak için yasal hakka sahip olup olmadığını gösterir. Herkes bu dijital çağda başlık araması yapabilmesine rağmen, bir avukat bunu daha hızlı ve daha az maliyetle başarabilir: Bunu kendileri yapmazlarsa, başlık aramasıyla sıklıkla çalışma ilişkileri olur. bu hizmet konusunda uzmanlaşmış şirketler.
Arama sorunlu bir şeyi ortaya çıkarırsa, avukatınız nasıl devam edeceğiniz konusunda size danışmanlık yapabilir. Başlık aramasının, satıcının evinin yasal olarak satılabilmesi için önce bir haciz veya ödenmemiş mahkeme kararı ödemesi gerektiğini ortaya çıkardığını varsayalım. Bir avukat, mülk üzerinde fiyat indirimi müzakere edebilir - gecikme için alıcıyı telafi etmek için bir anlaşma tatlandırıcı. Avukat, satıcıya bu talepleri karşılayabilmeleri için finansman önerileri veya kaynakları da sunabilir. Avukatlar ayrıca bu kararların ve / veya yalancıların tatmin olduğuna dair kanıtlar sunabileceklerdir. Yeni mal sahibi olarak mülke karşı bir ipotek veya kredi almayı planlıyorsanız bu önemlidir.
Emlak Transferleri
Bir veya daha fazla taraf şirket, vakıf veya ortaklık olduğunda, sözleşme hazırlığı ve müteakip müzakereler karmaşıktır. Bir avukat, bu farklı türdeki iş düzenlemelerini ve bunların eyalet hukukunuzdaki yasal sınırlarını anlar. Bu nedenle, avukat sözleşmenin yasaya uygun olmasını sağlayacak, aynı zamanda anlaşma şartlarının hiçbir şekilde ortaklık, güven veya şirketin sözleşme anlaşmalarını ihlal etmeyeceğini garanti edecektir.
$ 118.000
LawyerEdu.org'a göre emlak avukatı için yıllık ortalama maaş
eğe talaşı
Gayrimenkul tapularının genellikle ilçe ve eyalet düzeylerinde yapılması gerekir. Bir avukat bunu hızlı ve verimli bir şekilde yapabilir. Ayrıca, işlem belirli inşaat türlerine izin verilmeyebilecek bir alanda mülk içeriyorsa, bir avukat işlemi tamamlayabilmeniz için eyalet düzenlemeleri labirentinde gezinebilir.
İşlem ticari mülkiyet etrafında dönerse, bir avukatın güvenliğini sağlamak daha da önemlidir. Vekil, vergi kimlik numaranızı devletten almak için devlet bürosunu kesebilecek ve aynı zamanda devlet vergisi amaçları için şirketinizi veya tek mülkiyetinizi geçerli bir işletme olarak kurabilecektir. Ayrıca bir avukat belediye aracılığıyla fiili işletme ruhsatınızı da alabilir.
Eyalet veya ilçe düzeyinde uygun belgelerin kaydedilmemesi aşağıdaki gibi korkunç sonuçlara yol açabilir:
- Bir tapu düzgün bir şekilde aktarılmazsa, alıcıya ve / veya satıcıya çeşitli gelir ve / veya emlak vergileri alınmasına neden olabilir. İnşaat izinleri sulak alanlarda yapılmazsa, bazı yapıların yeniden inşa edilmesi gerekebilir veya İşlem ticari nitelikte ise ve işletme devlet düzeyinde düzgün bir şekilde kaydedilmemişse, şirket vergi mükellefi kimlik numarasını alamayabilir. Böyle bir durumda, işletme bu bilgileri koruyuncaya kadar kapanmaya zorlanabilir.
Satıcıların Avukatlara da İhtiyacı Var
Bir mülk satıyorsanız, avukatınızın çıkarlarınızı temsil etmesi yasal bir gereklilik değildir. Ancak, biri olmadan, karşı tarafın belirli bilgileri ifşa etmemesi nedeniyle dava açma şansınızı artırırsınız. Çünkü bir avukatın işi, ev denetimini gözden geçirmek ve mülkle ilgili tüm gerçeklerin (ayrıca herhangi bir yargının veya kusurun) diğer tarafa bildirilmesini sağlamaktır.
Rakip taraf bir şirket veya ortaklıksa ve işlem mülkiyete ait unvanın silinmemesi, belirli kusurların açıklanmaması veya şirket tüzüğünün ihlali gibi herhangi bir nedenle uygunsuz şekilde tamamlanırsa, işletme size ve ortaklarına dava açabilir bireysel olarak da dava açabilir. Bir avukata sahip olmak sizi bu tür davalardan tamamen izole etmeyecek olsa da, avukatın açık bir unvanı güvence altına alması ve uygun açıklamaları yapması çok daha muhtemel olacağından, hukuk danışmanı almak riskinizi kesinlikle azaltacaktır.
Alt çizgi
Hukuk müşavirine sahip olmak, gayrimenkul işlemlerinde ortaya çıkan karmaşıklıklar nedeniyle iyi bir iş anlamına sahiptir. Deneyimli, yetkin bir emlak avukatı, çıkarlarınızı korumaya ve sürecinizin devletinizin ve belediyenizin geçerli kurallarına uymasını ve kapanışın ilgili herkesin memnuniyeti içinde olmasını sağlamaya yardımcı olabilir.