Bir ev sahibi olmak için yeterince kolay görünse de - bir ev satın alın, birkaç yenileme yapın ve aylık ipotek ödemesinden daha fazlasını kiralayın - kendi yatırım mülklerinizi başarılı bir şekilde yönetmek, bir iş profesyonelinin zihniyetini gerektirir.
Deneyim olmadan, bu yaygın yeni ev sahibi hatalarını yaparak hızlı bir şekilde para, zaman ve uyku kaybetmek kolay olabilir.
- Potansiyel bir kiracı üzerinde yeterli kontrol yapılmaması.
Kiracıyı almak ve kira ödemek için olabildiğince endişeli olursanız, önce kiracınızın kimlik bilgilerini kontrol etmeden acele etmeye değmez. Size yeterli bilgi sağlayacak bir kira başvuru formu kullanın, bir kredi raporu almak için gerekli parayı ödeyin (geç ödemelerin geçmişini, kefaletli hesapları vb. Kontrol etmek için) ve işverenler ve eski ev sahipleri de dahil olmak üzere referansları doğrulamak için zaman ayırın. Kiracı taşınmak için "çaresiz" olsa ve depozito tutarını hemen yapabilirse, önce arka planlarını kontrol edin. Muhtemelen maliyetli bir hata yapmak için acele veya baskı altında hissetmenize izin vermeyin. Mülk düşünmek her zaman kiralanacaktır.
Bir mülkü kapatmadan önce, kendinize ait finansal durum tespiti yapmanız ve kiracı ödemeyen aylar olmaması durumunda ipotek ödeyebileceğinizden (bir kredi alıyorsanız) emin olmanız gerekir. Potansiyel haciz ve finansal yıkım riskini göze almayın, çünkü basit bir nakit akışı analizi yapamadınız ve kiracılar az ve çok uzaktayken ipotek ödemelerini karşılamak için yeterli fonları koruyamazsınız. Onarım veya devam eden mülk bakım maliyetini küçümsemek.
Kiracıların mülkle ilgilenmesini (ve ödemesini) sağlamak için mülkünüzü korumanız gerekir. En azından devam eden bakım maliyetlerinin (kiracılar arasında boyama, temizlik ve halı temizleme gibi) en azından bir kısmını karşılamaya yardımcı olacak kadar kiraladığınızdan emin olun. Ayrıca, bir kerelik büyük onarımlar (yapısal hasarın onarımı, cihazların değiştirilmesi, vb. Gibi) için gereken paraya sahip olmadığınız takdirde, işten veya kendi cebinizden para çekmeyi planlayın. Bunu bir hobi olarak görmek.
Kiralık mülklere sahip olmak bir iştir ve kar elde etmek için bu şekilde çalıştırmanız gerekir. Bu, mevduat ve giderler için ayrı banka hesapları oluşturmak, bir defter tutma sistemi kullanmak ve işletmenizdeki vergileri doğru bir şekilde ele almanızı (ve ödemeyi!) Sağlamak için bir vergi uzmanına danışmak anlamına gelir. Kendinizi gerekli kaynaklar ve ilişkilerle kurmazsanız, büyük olasılıkla para kaybedersiniz. Bir el sıkışma dayanarak.
İş dünyasında vaatlere güvenemezsiniz. Kendi yasal korumanız için, kiracılarınızın mülkte ikamet etmek ve sözleşmenin şartlarını anlamasını sağlamak için bir kira sözleşmesi imzalaması esastır. Kiracınızla sorun yaşarsanız, hakimin karar verebilmesi için yazılı, bağlayıcı belgelere (kira kontratı) ihtiyacınız olacaktır. Eyaletlerin kira sözleşmelerini öğrenin ve eyaletiniz için uygun bir form kullandığınızdan emin olun. FindLaw.com, kira ve kira sözleşmesi yasaları hakkında eyalet bazında bir liste hazırlamıştır. Yasadışı mülakat soruları sormak.
Tarama görüşmesi sırasında yanlış sorular sorarak potansiyel bir kiracıya ayrımcılık için dava açmak için yeterli neden verme riskini göze almak istemezsiniz. 1968 tarihli Sivil Haklar Yasası'nın Adil Konut Yasası, bir kiracının ırk, renk, din, ulusal köken, cinsiyet, medeni hal, handikap veya aile statüsüne (yani çocuk sahibi olmayı planlıyorlarsa) dayanmasını reddedememenizi gerektirir. Kiracı ihmal ediliyor.
Kiraladığınız ev (ler) sizin sorumluluğunuzdadır. Kiracılarınızla ve mülkün durumu hakkında düzenli olarak check-in yapmazsanız, bir şeylerin yanlış gitmesi durumunda kendinizi suçlayacak kimse olmayacak. Ancak, bildirilmemiş mülk tarafından durdurulmadan önce eyaletinizin kiracı mahremiyeti ile ilgili yasalarını ihlal etmediğinizden emin olun. Yanlışlıkla size dava açma veya kira sözleşmenizin şartlarından feragat etme hakkı verebilirsiniz. Eyalet ve yerel barınma kurallarına uygun değil.
Bir ev sahibi olarak, tesisin sağlık ve güvenlik standartlarını karşıladığından emin olmanız gerekir. Yasal pazarlığın sona ermesine dikkat etmezseniz, kiracılarınız, kira sözleşmenizin şartlarını ihlal etme, potansiyel olarak dava açma ve hatta ihmaliniz nedeniyle hasar veya yaralanma tazminatı alma hakkına sahip olma gerekçesine sahip olabilir. Tahliyeyi ertelemek.
Yasal olarak mümkün olan en kısa sürede tahliye işlemlerine başlamamak çok maliyetli bir hata olabilir. Bir kiracıyla sorun yaşarsanız ve haklarınız veya nasıl devam edeceğiniz konusunda emin değilseniz, mümkün olan en kısa sürede tahliye avukatına başvurun. Kira şartlarını uygulamamak.
Geç kira ödemelerinin cezaya tabi olacağını belirlediyseniz, ücretlendirin. Evcil hayvanlara izin verilmediğini ve yeni kiracınızın Büyük Danimarkalı aldığını belirttiyseniz, cezayı uygulayın. Kiracılarınız, kira sözleşmesinin koşulları konusunda gevşek olduğunuzu fark ederse, büyük olasılıkla davayı takip edeceklerdir. Korunmasını istediğiniz standardı belirleyin ve uygulayın. Yazmamak.
Onu mahkemeye götürmeniz gerektiğinde, kiracılarınızla etkileşimlerin yazılı belgelerini saklamanız önemlidir. İddialarınızı desteklemek için telefon görüşmelerini not edin ve e-postaların, sesli mesajların veya kısa mesajların vb. Kopyalarını tutun.